Business Guide обратился к своим читателям с традиционным вопросом: какое событие 2023 года вы считаете главным? Чаще всего в ответах спикеров звучали принятие Генерального плана Петербурга и рост ключевой ставки Центробанка.
Юлия Ружицкая, генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой»:
— На мой взгляд, главными событиями прошлого года стали рост ключевой ставки и поэтапное ужесточение условий ипотечного кредитования. Регулятор пять раз повышал ключевую ставку, что повлекло за собой увеличение стоимости проектного финансирования и рост ипотечных ставок. Реализация новых проектов становится дороже, что негативно отражается на объеме предложения на рынке.
Кроме того, каждый скачок ключевой ставки сокращает покупательские возможности, что вкупе с другими нововведениями (ростом первоначального взноса, снижением максимальной суммы кредита) заставляет отложить покупку жилья до лучшего времени.
Таким образом, в январе 2024 года на традиционный сезонный спад пришелся период адаптации к новым условиям. Рынку потребуется время, чтобы вновь найти баланс и подстроиться под действующие условия.