Экологию Петербурга никто не назовет идеальной, но есть более благополучные районы – те, где много парков и мало промышленных предприятий. Novostroy-SPb составил свой рейтинг районов-лидеров, где удобно жить и легко дышать.
В каждом уважающем себя мегаполисе есть парки, мысль о застройке которых не приходит даже в самую легкомысленную голову. В них горожане отдыхают с детьми, совершают утренние пробежки, устраивают пикники в выходные. Центральный парк в Нью-Йорке уже давно стал знаковым местом, одной из визитных карточек «столицы мира»; Булонский лес в Париже тоже уже перешел из разряда «зеленых зон» в категорию «городские легенды»; не нуждается в рекомендациях и берлинский Тиргартен.
Петербуржцы ничуть не меньше любят природу, чем жители Парижа или Берлина. И отдых на свежем воздухе тоже приветствуют. Вот только ситуация с застройкой парковых пространств в России, корректно выражаясь, несколько отличается от европейской. В больших городах то и дело от парков «откусывают» территорию в угоду строительству жилых комплексов. Исключение составляют особо охраняемые территории.
В любом случае квартиры в новостройках рядом с парками пользуются особой популярностью. А если к современным проектам и живописной местности добавляется хорошая инфраструктура, то целый район прочно занимает позиции лидера в глазах покупателей.
1. Выборгский район
Сады, парки, скверы и бульвары занимают здесь в общей сложности более трети территории. Только на парк «Сосновка» приходится без малого триста гектаров; на ста гектарах расположился Шуваловский парк, еще полсотни гектаров составляет площадь парка Лесотехнической академии. При этом здесь пять станций метро, в том числе станция «Парнас», окрестности которой активно осваивают девелоперы.
Неудивительно, что район пользуется высоким спросом у покупателей и популярен у застройщиков. Здесь работают крупнейшие компании Петербурга – «Лидер групп», Л1, «Главстрой СПб», «Пионер». Тут находится самый масштабный проект петербургского рынка последних лет – ЖК «Северная долина». До конца этого года в Выборгском к сдаче заявлены жилые комплексы YE’S, «Лондон парк», «Лесная сказка», «Костромской, 14». Исключая северную часть Парголово, куда крайне сложно добраться, Выборгский район в принципе может считаться лидером в плане баланса хорошей экологии и развитой инфраструктуры.
2. Приморский район
Ново-Орловский, Удельный, парк 300-летия Петербурга, Юнтоловский заказник делают Приморский район одним из самых экологически благополучных в городе. Плюс выгодное положение на берегу Финского залива. Станций метро всего четыре, но есть железная дорога.
На долю Приморского приходится 20% всего продающегося сегодня нового жилья. Здесь преимущественно можно найти готовые новостройки Петербурга: «Юнтоловская перспектива», «Лахта», «Приморский каскад», «Золотая гавань», «Акварель», «Шведская крона» и десятки других. На 2013-й намечена сдача проектов «Медный всадник» (ЛенСпецСтрой), «Победитель» (ГСК), «Богатырь» («Лидер Групп»). СУ-155 обещает сдать микрорайон Каменка. В 2015-м планируют достроить «Дом с курантами» и «Легенду на Оптиков».
3. Калининский район
Крупнейшие парки – Пискаревский и Муринский; внушительную часть территории занимают Пионерский парк, парк Технического университета и имени Сахарова. В этом районе шесть станций метро, проходит ветка железной дороги, и, за исключением пробок, на которые жалуются автомобилисты, проблем с транспортной доступностью нет. Зато есть некоторые вопросы к экологии, поскольку тут расположены в том числе и «депрессивные» территории вдоль промзон. Выбирать жилье в Калининском нужно осмотрительно, ориентируясь не столько на низкие цены, сколько на окружающую обстановку.
4. Курортный район
Курортный район, несомненно, входит в пятерку лучших по экологическим показателям. Его территория – лесистая полоса со множеством водоемов на северном берегу Финского залива. В силу особенностей климата и застройки Курортный район называют «легкими Петербурга» и «питерской Рублевкой». Строительство ведется в Сестрорецке, в районе метро «Старая деревня». Здесь много готовых новостроек, в основном комфорт- и бизнес-класса. Как и в других пригородных районах – Пушкинском, Петродворцовском – экологичность здесь обеспечивают отсутствие промышленных предприятий, большое количество скверов и малоэтажная застройка.
5. Красносельский район
Отдельно стоит упомянуть Красносельский район: при сравнительно небольшой площади скверы и парки (Южно-Приморский, Полежаевский, Сосновая поляна) занимают в целом больше 600 гектаров. Но в этом районе Петербурга нет ни одной станции метро, и, судя по озвученным «Метростроем» планам, не появится раньше 2020 года. А это сразу отнимает очки в рейтинге популярности у тех, кто планирует купить квартиру в новостройке Петербурга. По мнению экспертов компании «НДВ СПб», покупателям стоит обратить внимание на строящийся жилой комплекс «Балтийская жемчужина», расположенный в одном из самых удачных с точки зрения экологии мест Красносельского района. Заслуживают интерес и объекты в начале Ленинского проспекта – «Прибалтийский» и «Ленинский парк» от ГК «Город», «Южная акватория» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Намывные территории – плюс к экологии
Если говорить о долгосрочной перспективе, то, по мнению аналитиков «НДВ СПб», в будущем самыми благоприятными станут намывные территории у берегов Финского залива в Приморском, Красносельском и Василеостровском районах.
Строительство на намывных территориях в свое время вызвало множество споров, в итоге реализована была лишь часть из озвученных проектов. Самыми удачными эксперты называют новостройки на намывных землях Васильевского острова – жилой комплекс «Я – романтик» (Seven Suns, цена квартир - от 71 тысячи рублей за кв. метр) и проект «Гавань капитанов» (ЖД «Капитан Немо», «Капитан Артур Грей», «Магеллан», «Колумб» девелопера «Лидер Групп», кв. метр стоит от 86 тысяч рублей).
В компании отметили, что практически все районы на границе Петербурга и Ленобласти можно считать экологически благополучными. Вот только по мере того как эти земли будут застраиваться жильем и дорогами, это преимущество может исчезнуть.
Источник
novostroy-spb.ru