Без поребриков и с геопластикой: как меняются петербургские дворы

От такого подхода выигрывают все: город получает ухоженные общественные пространства, зеленые зоны, скверы и даже парки и площади, а жители — красивые дворы, современные детские площадки и места для отдыха. «Значимость качественного благоустройства подтверждает статистика: четверть потенциальных покупателей рассматривает этот фактор как решающий при выборе жилья, — уверен Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований „Главстрой Санкт-Петербург“. — Большинство тяготеет к оригинальным концепциям. Их привлекают не просто функциональные, а по-настоящему красивые дворы с выразительным дизайном, утончёнными архитектурными деталями и особой атмосферой уюта».

Согласна с коллегой и Анастасия Карасева, главный архитектор генерального плана ГК «ЕДИНО». «Качественное благоустройство сегодня — это не просто набор функциональных элементов, а тщательно продуманная экосистема. Она учитывает как текущие потребности жителей, так и перспективы развития территории, создавая основу для комфортной жизни на долгие годы вперед».

Сказать «нет» пластику

По ее словам, современные стандарты благоустройства жилых территорий кардинально меняются. То, что еще недавно считалось нормой, сегодня выглядит устаревшим и непрактичным. Например, применение пластиковых малых архитектурных форм, отличающихся низкой долговечностью и неестественным внешним видом. Использование чрезмерно ярких цветовых решений, нарушающих визуальную гармонию пространства. Однотипная укладка тротуарной плитки без функционального зонирования территории. Применение асфальтовых покрытий в дворовых пространствах. Кроме того, не отвечают современным требованиям бессистемная расстановка скамеек без организации специальных зон отдыха, а также перенасыщение дворовых территорий шумными функциями без должного зонирования.

По мнению Елизаветы Гречухиной, руководителя направления предпроектной подготовки инвестиционно-девелоперских проектов Управления архитектурной концепции ГК «А101», огромные дворы без зеленых зон и с шумными игровыми площадками ушли в прошлое. Сегодня главный тренд — на озеленение, причем именно на многоярусное плотное озеленение. Во дворах организуется множество разнообразных насаждений: травы, низкие кустарники, высокие кустарники, деревья. Кроме того, сейчас у каждого уголка двора есть свое назначение — для детей, для отдыха, для занятий спортом и так далее. Нефункциональных территорий просто не осталось.

Современные тренды

За последние годы кардинально выросли требования покупателей к уровню ландшафтного дизайна, озеленения. «В тренде — дизайнерские малые архитектурные формы, арт-объекты, богатый и разнообразный естественный ландшафт с многолетними растениями, травами и кустарниками, деревьями-крупномерами, вместо устаревшего „газон — бордюр — туя“, — рассказывает Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI. — Для покупателя много значит и безбарьерная среда: продуманное покрытие без поребриков и перепадов, пандусы предпочтительнее лестниц. Дворы без машин и без визуального „мусора“, например, излишних зонирующих ограждений. Предпочтительны естественное зонирование, живые изгороди».

По словам Дмитрия Ефремова, сегодня уже сформировался новый стандарт обязательных элементов: к ним относятся закрытые от авто дворы, качественная организация придомовой территории и стильное оформление мест общего пользования. Эти решения стали неотъемлемой частью проектов всех ценовых категорий.

Более того, некоторые застройщики сформировали для себя собственные стандарты. «У Setl Group есть три стандарта, связанные с благоустройством, — рассказывает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра „Петербургская Недвижимость“ (Setl Group). — Это SetlKids — игровые комплексы для гармоничного развития детей, разработанные совместно с психологами. Концепция предполагает создание игровых пространств для 4 возрастных категорий. Например, по совету психологов для детей от 3 до 7 лет выбрали оборудование, ориентированное на взаимодействие с родителями и сверстниками: качели-гнёзда, горки, „лазалки“, развивающие конструкции — тоннели из геопластики, лабиринты и другие игровые формы, стимулирующие мышление».

Совместно с профессиональными тренерами созданы спортивные площадки SetlSport. Фитнес-капсула — главный элемент таких спортивных площадок: уличные тренажеры для функционального тренинга с навесом дают возможность заниматься спортом в любую погоду. Еще один стандарт SetlPark — авторское ландшафтное озеленение дворов. В зависимости от параметров комплекса применяются два стиля ландшафтного дизайна — пейзажный и регулярный. Первый — для малоэтажной и среднеэтажной застройки, естественный природный парк с плавными линиями дорожек, холмами из геопластики, валунами и высадками всесезонных растений. Второй — для проектов выше 12 этажей, с акцентом на геометрических формах и симметрии. Деревья и кустарники высаживаются вдоль прямой линии на равном друг от друга расстоянии, а площадки и зоны для отдыха имеют строгую геометрию.

Другие застройщики также стараются привлекать специалистов к разработке плана благоустройства и тоже формируют свои стандарты. «Ленстройтрест» еще несколько лет назад начал привлекать к разработке концепции благоустройства не только архитекторов и дизайнеров, но и широкий круг специалистов — психологов, педагогов, экологов, детских врачей и других экспертов, — делится Денис Заседателев, генеральный директор ГК «Ленстройтрест». — Благодаря этому проектирование и заполнение дворов мы выполняем по собственным современным стандартам, учитывающим интересы самых различных групп, их возрастные физические и эмоциональные потребности. Это позволяет реализовать принцип «многосценарности» и формировать в наших дворах полноценную атмосферу для общения, отдыха, занятий спортом для детей и взрослых».

Во всех жилых кварталах компании есть большие прогулочные зоны, которые включают множество таких «элементов», как игровые активности, воркауты, скамейки, арт-объекты, ландшафтные модули, интерактивные стены с бизибордами, «зеленые кабинеты», уютные беседки для отдыха и другие. Они «собирают» территорию в единое целое и формируют точки притяжения для жителей всего квартала, вне зависимости от их возраста».

Привлекают нестандартностью

Оригинальные варианты благоустройства — в новых проектах ГК «ЕДИНО». Жилой комплекс представляет собой галерею под открытым небом, где каждый двор вдохновлен творчеством великих художников. Геометрические композиции Кандинского, смелые цветовые акценты Пикассо, лаконичные формы Малевича и строгие линии Мондриана — все эти художественные направления нашли свое воплощение в благоустройстве. Особое внимание привлекает масштабный арт-объект «Лиса», который станет ключевым элементом общественного бульвара.

«Использование самых необычных элементов благоустройства иногда подсказывает сама природа, — уверен Денис Заседателев. — Например, одним из элементов ландшафтного дизайна стал гранитный валун весом 5,5 тонн, случайно обнаруженный в ходе работ по благоустройству. Он удачно вписался в дизайн дворового пространства и уже успел стать настоящим талисманом для жителей нашего квартала».

В RBI любят применять нестандартные архитектурно-планировочные решения для дворов: например, в проекте в Невском районе двухуровневые дворы с поднятой на стилобат приватной частью, а две очереди проекта здесь соединяет круглый пешеходный мост-рампа, перекинутый над общественным бульваром с кафе и магазинами. А в центре моста — огромный взрослый дуб.

По словам Дмитрия Ефремова, на территории размещают арт-объекты, дворы по дизайнерским концепциям с оригинальными «фишками» — амфитеатр, сад-эрмитаж, лаундж-зона на крыше с видом на море, художественная подсветка, сенсорные тропы, водоем, комьюнити-столы, качели для детей и взрослых, специальные зоны для коммуникации между соседями. Такие необычные решения притягивают внимание и делают проект уникальным и востребованным, выделяя его среди конкурентов и повышая качество жизни резидентов.

Активности — за пределы двора

Еще один тренд — размещение спортивных активностей вне дворовых территорий, подальше от домов, но в рамках комплекса: так охраняется покой жильцов. «Мы ориентируемся на запросы жителей и стремимся создавать во дворах камерную уютную обстановку — что называется, „для своих“, — рассказывает Екатерина Гречухина. — Внутри дворов при этом остаются детские площадки, территории для отдыха и такие спортивные снаряды, как турники, брусья и теннисные столы. При этом крупные зоны для шумных активностей, в том числе и большие спортивные площадки, выносятся за пределы внутренней территории — в общественные пространства, доступные для всех жителей района. Во дворах людей не беспокоит шум со спортплощадок или от проведения массовых праздников. Кроме того, так активнее создаются горизонтальные связи между соседями по району, у которых есть общие интересы».

По словам Анастасии Карасевой, в жилом комплексе компании запланированы бульвар длиной 1 150 метров, развитая сеть велодорожек в 5 км и современный скейт-парк. Примечательно, что оборудованные площадки для экстремальных видов спорта снижают уровень вандализма на 40%, предоставляя молодежи легальные возможности для самовыражения.

Более того, во многих комплексах даже детские площадки по возможности выносятся за пределы двора. «Внутренняя территория кварталов — это пространство для отдыха и досуга, в нем должно быть комфортно жителям всех возрастов, поэтому мы постарались создать равновесие, — говорит Дмитрий Ефремов. — Есть спокойные и тихие зоны для релакса, они отделены от детских и физкультурных комплексов, где можно проявить активность и выплеснуть энергию. Есть площадки для общения, где легко завязать small talk с соседями или встретиться с близкими, и помимо этого спроектированы зоны для восстановления и ментального здоровья — лаундж на крыше с видом на море и шезлонгами, медитативная набережная для прогулок и бульвары».

Что касается доступа соседей в закрытые дворы, компании решают этот вопрос по-разному. Где-то войти во двор могут и жильцы соседних домов комплекса, но в большинстве проектов зона каждого двора — приватная территория обитателей конкретного дома. А вот общественные зоны — бульвары, парки, площади, велодорожки, крупные спортивные территории — доступны всем без исключения.