Специалисты рассказали о том, как будущим новоселам выбрать хороший проект и не обмануться в своих надеждах.
Приобретение жилой недвижимости – ответственный и важный шаг в жизни каждого человека. Специалисты рассказали о том, как будущим новоселам выбрать хороший проект и не обмануться в своих надеждах.
Несмотря на ограничительные меры, связанные с эпидемией коронавирусной инфекции, городская строительная отрасль не сбавляет обороты. По данным Комитета по строительству, в апреле в Северной столице было введено жилья даже больше, чем годом ранее. Отчасти это стало следствием активной поддержки строительной отрасли как системообразующей для экономики со стороны федеральных и региональных властей. Однако покупателям квартир в новостройках по-прежнему стоит быть крайне бдительными, так как покупка квартиры требует вложения значительных средств.
РЫНОК ИЗМЕНИЛСЯ
Сами строители убеждены, что правила игры на рынке изменились в пользу покупателя.
«Приобретение недвижимости на этапе строительства стало максимально безопасным, покупатели хорошо защищены законом о долевом строительстве, – утверждает в беседе с корреспондентом «ПД» исполнительный директор Glorax Development Роман Кучевский. – За последние пару лет рынок изменился: застройщики с финансовыми трудностями и несбалансированной бизнес-моделью ушли или объединились с более крупными и устойчивыми компаниями. На рынке остались компании, сумевшие выстроить взаимодействие с банками, заручиться проектным финансированием, оптимизировать производственные процессы».
БАНКОВСКИЙ КОНТРОЛЬ
Руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов в свою очередь напоминает, что год назад начался переход строительной отрасли на продажи жилья через эскроу-счета.
«Это механизм, при котором во время покупки квартиры деньги не перечисляются застройщику, а хранятся в банке, – объясняет задумку специалист. – Если раньше застройщики возводили дома на деньги дольщиков, то теперь на строительство новых жилых комплексов чаще всего выделяется так называемое банковское проектное финансирование. Прежде чем дать компании кредит, банк тщательно изучает работу застройщика и его надежность, а затем сопровождает строительство на всех этапах и выделяет необходимые средства. Если девелопер успешно получил проектное финансирование, то это хороший знак для покупателей».
ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ
В то же время в городе достраивается еще много жилых комплексов по старой схеме, без эскроу-счетов. Поэтому не помешает обратить внимание на другие обстоятельства. И, конечно, на ценовую политику компании.
«Покупателя должно насторожить совпадение сразу нескольких факторов: проект состоит из одного или двух домов, реализуется по старой схеме, застройщик обещает сдать проект через год, а цены на жилье – на 20% ниже рыночных. В кризис 2015 года многие строительные компании привлекали покупателей выгодными ценами, но в результате не смогли достроить дома», – рассказывает директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
Специалист отмечает: выбирая квартиру, важно убедиться в надежности застройщика, в том числе узнать про его опыт работы и про то, сколько жилых комплексов он возвел.
«При выборе проекта будущим новоселам стоит обращать самое пристальное внимание на портфель девелопера – что уже возведено и в какой степени готовности находятся строящиеся объекты», – говорит исполнительный директор Glorax Development Роман Кучевский.
КОГДА НЕЧЕГО СКРЫВАТЬ
Посетить объект и своими глазами увидеть, что стройка идет, будущие новоселы пока не могут из-за эпидемии коронавируса. Однако все уважающие себя компании регулярно публикуют фото- и видеоотчеты о строительстве в своих группах в соцсетях, а также на официальных сайтах. Кроме того, на многих объектах установлены веб-камеры. И благодаря им наблюдать за процессом строительства можно в режиме онлайн. О чем это может говорить?
«Регулярные отчеты о строительстве с фото- и видеоматериалами и камеры на объектах подтверждают, что застройщику нечего скрывать, – сходятся во мнении эксперты «Петербургского дневника». – Не менее важно изучить документы, которые касаются интересующего вас проекта. Не все об этом знают, но в открытом доступе на сайте должны находиться не только разрешение на строительство и проектная декларация, но и, например, финансовая отчетность. Ее тоже следует внимательно изучить».
ПРИЗНАК СТАБИЛЬНОСТИ
Добавим, что в России в целом и в Петербурге в частности утвержден перечень системообразующих организаций, в том числе представляющих строительную отрасль и ЖКХ. Основание для включения в этот перечень – наличие в стадии строительства не менее 400 тысяч квадратных метров жилых и нежилых зданий (в соответствии с действующими разрешениями на строительство). Деятельность застройщиков из этого списка находится в системе мониторинга на федеральном уровне, и это является дополнительным подтверждением стабильности их положения
ЦИФРЫ:
В апреле 2020 года в Петербурге ввели в эксплуатацию 25 домов на 2125 квартир, включая индивидуальное строительство.
Федор Резкин
Источник
Петербургский дневник