Обустраивая дворы, застройщики, с одной стороны, руководствуются нормативами по озеленению, количеству парковочных мест, размещению детских и спортивных площадок и т. п. С другой, это дополнительный, а иногда и решающий фактор при выборе жилья покупателями. Поэтому все стараются придумать что-то уникальное и максимально насытить внутреннее пространство жилых комплексов. В рамках круглого стола издания «Фонтанки» застройщики и эксперты рынка рассказали о современных трендах в благоустройстве.
Застройщики в Петербурге ориентируются на Правила землепользования и застройки, которые устанавливают минимальную площадь озеленения, условия для размещения озеленения на застроенных участках (например, на крыше паркинга), а также соотношение МАФов, игровых и спортивных площадок с зелеными пространствами.
Как рассказывает Роман Селезнев, заместитель директора проекта «Юнтолово» компании «Главстрой Санкт-Петербург», их совокупная площадь не должна превышать 50% от объема озеленения застраиваемого участка — все остальное пространство должно быть покрыто газоном и засажено деревьями, кустарниками и травами.
Дальше наполнение зависит уже, скорее, от масштабности застройки. Если территория развивается комплексно, то у девелопера больше возможностей разнообразить благоустройство ЖК, говорит эксперт: можно сформировать точки притяжения, объединив их в многофункциональное общественное пространство. А грамотное зонирование позволит избежать пресыщенности.
— К примеру, в «Юнтолово» масштабные игровые и спортивные зоны располагаются в общественных пространствах, на удалении от жилых домов, — добавил Роман Селезнев. — Рядом с домом застройщик создает места для отдыха родителей и жильцов старшего возраста, а также игровые детские площадки для самых маленьких. Что касается многофункциональных игровых пространств по типу плейхабов, а также скейт-парков, площадок для выгула собак, различных спортивных зон, гребных клубов, то их рекомендуется размещать в отдалении от жилых зданий.
В таком случае, по мнению эксперта, эти пространства становятся по-настоящему общественными и доступными для всех жителей жилого комплекса, но при этом не мешают соседям, предпочитающим спокойствие и тишину.
Тренды последних лет связаны с переосмыслением функционала некоторых пространств, — говорит Роман Селезнев. — К примеру, создание мини-огородов, травяных садов в черте жилых комплексов, а также большее разнообразие ландшафтного дизайна и использование различных арт-объектов: световых инсталляций, сменных выставок, шрифтовых композиций, тематических скульптур и т. д.
Источник
Фонтанка