По данным «Главстрой Санкт-Петербург», по итогам первого полугодия 2025 года каждая вторая семья из регионов приобрела недвижимость в жилых комплексах компании с использованием «семейной ипотеки». За три года этот показатель вырос почти вдвое.
Как отмечают аналитики компании, «семейная ипотека» стала ключевым инструментом приобретения жилья для семей, которые переезжают в Санкт-Петербург или покупают квартиры для своих детей. Наибольший спрос формируют клиенты из Центрального, Приволжского и Сибирского федеральных округов. По словам специалистов, если в 2023 году среди региональных клиентов программой пользовались менее трети покупателей, то сегодня — каждая вторая семья.
В структуре продаж «Главстрой Санкт-Петербург» доля «семейной ипотеки» продолжает расти. За первое полугодие 2025 года с её использованием заключено 74% всех ипотечных сделок, что на 26 п.п больше первого полугодия 2024-го и на 35 п.п. — в сравнении с январем–июнем 2023 года. Доля региональных покупателей в жилых комплексах «Главстрой Санкт-Петербург» стабильно находится в диапазоне 34–38%.
«Петербург традиционно остаётся одним из главных центров притяжения для семей с детьми: здесь сосредоточены одни из лучших вузов в стране, развит рынок труда, а инфраструктура города обеспечивает высокий уровень жизни и перспективы профессиональной реализации, — отмечает Ольга Кузнецова, заместитель генерального директора АН «Главстрой». — Именно поэтому многие семьи рассматривают покупку квартиры не только как улучшение текущих условий, но и как вложение в будущее своих детей».
При этом лишь ограниченная доля сделок носит инвестиционный характер. По данным аналитиков, доля инвесторов в региональном спросе не превышает 10%.
Учитывая важность программы для семей из регионов, эксперты выражают обеспокоенность в связи с возможным ужесточением требований к месту регистрации для получения льготного кредитования. Если участие в программе будет ограничено пропиской в регионе покупки, для многих семей из других городов и областей это станет серьёзным препятствием.
«Квартирный вопрос для молодой семьи — критически важное условие при принятии решения о рождении ребёнка. Родители, покупая квартиру своим детям с помощью «семейной ипотеки», формируют базу для их будущей самостоятельной жизни, — подчеркнула Ольга Кузнецова. — В случае пересмотра программы в сторону ограничения действия по месту регистрации, «семейная ипотека» из эффективной меры поддержки российских семей рискует превратиться в нишевой инструмент с ограниченным применением. Безусловно, для покупателей это сигнал: действовать стоит быстрее. Те условия, которые есть сегодня, могут стать недоступными из-за ужесточения требований к заёмщикам».