Буря или штиль?

 "Прогнозировать спрос достаточно сложно, - анализирует ситуацию Петр Буслов, руководитель Аналитического центра ООО "Главстрой-СПб". - На мой взгляд, рост цены будет зависеть от двух позиций: роста доходов населения - в 2014 году он будет низким, и объема предложения на рынке, который будет оказывать влияние на цену из-за большого количества выведенных в продажу новых проектов. Основным драйвером роста в 2014 году может стать ипотека".

Аналитики "Главстроя" считают, что в 2014 году рост цен на недвижимость в Петербурге "будет незначительно опережать инфляцию и в среднегодовом выражении составит 10-12 %". Более скромные проценты называют специалисты из консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg: "Мы прогнозируем годовой рост цен на уровне 6-8 % для большинства проектов".

 

НОВОСТРОЙКИ ПОДОРОЖАЮТ

Прежде всего, в 2014 году увеличится стоимость жилья в новостройках. "В большей степени рост коснется ликвидных новостроек в черте города в районах с развитой инфраструктурой и уникальным местоположением (близость к метро, хорошие видовые характеристики). По таким объектам, находящимся на начальной стадии строительства, когда динамика роста цен бывает особо велика, он может достигнуть 30 %, а по наиболее интересным квартирам до 40 %", - комментирует Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК "Пионер" направления "Санкт-Петербург".

 

Некоторые эксперты даже допускают, что цены могут остаться неизменными по отношению к 2013 году, а на вторичном рынке жилья - даже снизиться. "На первичном рынке, на фоне хороших продаж в начале года, цены могут быть откорректированы застройщиками в большую сторону, но до момента, пока отложенный спрос не "насытится", - объясняет руководитель Центра исследований и аналитики ГК "Бюллетень недвижимости" Марина Чижкова. - Потом опять появятся акции и скидки, и все вернется обратно. Вторичный рынок пока стабилен, но в долгосрочной перспективе, из-за перетекания спроса с "вторички" на "первичку", цены на вторичном рынке могут быть откорректированы вниз".

 

СПРОС ЕСТЬ

В 2013 году среди покупателей наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью до 2,5 млн рублей, в основном 1-ком- натные и студии. Поэтому в 2014 году большинство строительных компаний также будут предлагать покупателям квартиры с небольшим метражом и рациональной планировкой. А покупатели жилья на первичном рынке недвижимости изменят свои запросы при выборе квартиры.

 

"За 2013 год произошло изменение приоритетности факторов, влияющих на выбор квартир, - комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. - Лидирующие позиции по-прежнему занимает местоположение дома. На второе место выходит такой параметр, как качество проекта, который опережает показатель стоимости. Кроме того, выросли требования покупателей к видовым характеристикам домов и их инженерному оснащению. В географических предпочтениях отмечается рост интереса к объектам, расположенным в Петроградском и Василеостровском районах города".