Что ждет петербургский рынок недвижимости в 2014 году

Будет ли кризис или нет? Экономисты расходятся во мнениях. Какие прогнозы делают аналитики рынка недвижимости на 2014 год?

Стабильный рост

Петербургские аналитики не считают Олимпиаду фактором, значительно влияющим на ценообразование в сфере недвижимости в 2014 году.

«Прогнозировать спрос достаточно сложно, – говорит Петр Буслов, руководитель Аналитического центра ООО «Главстрой-СПб». – На мой взгляд, рост цены будет зависеть от двух позиций: роста доходов населения (в 2014 году он будет низким) и объема предложения на рынке. Основным драйвером роста в 2014 году может стать ипотека».

Эксперты из разных компаний сходятся на том, что небольшой рост цен на недвижимость сохранится в 2014 году, однако конкретные цифры, которые они приводят, разнятся. Аналитики «Главстроя» считают, что в 2014 году рост цен на недвижимость в Петербурге «будет незначительно опережать инфляцию и в среднегодовом выражении составит 10-12%». Более скромные проценты называют специалисты из консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg: «Мы прогнозируем годовой рост цен на уровне 6–8% для большинства проектов».

Также эксперты считают, что ценообразование на петербургском рынке недвижимости будет неоднородным: прежде всего, в 2014 году увеличится стоимость жилья в новостройках. «В большей степени рост коснется ликвидных новостроек в черте города в районах с развитой инфраструктурой и уникальным местоположением (близость к метро, хорошие видовые характеристики). По таким объектам, находящимся на начальной стадии строительства, рост может достигнуть 30%, а по наиболее интересным квартирам - до 40 %», – комментирует Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург».

Некоторые эксперты даже допускают, что цены могут остаться неизменными по отношению к 2013 году, а на вторичном рынке жилья даже снизиться. «На первичном рынке, на фоне хороших продаж в начале года, цены могут быть откорректированы застройщиками в большую сторону, но до момента, пока отложенный спрос "не насытится", – объясняет руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова. – Потом опять появятся акции и скидки, и все вернется обратно. Вторичный рынок пока стабилен, но в долгосрочной перспективе, из-за перетекания спроса с «вторички» на «первичку», цены на вторичном рынке могут быть откорректированы вниз».

Метаморфозы спроса и предложения

Эксперты сходятся в одном: недвижимость востребована всегда, поэтому в этом году спрос на нее будет только расти – несмотря на инфляцию, курсы валют и различные колебания на рынке.

«Сегодня на рынке мы наблюдаем повышенный спрос со стороны покупателей. Такой результат связан с общим ростом спроса на рынке: в прошедшем году спрос на жилье составил примерно 3 млн кв. м, из них в Санкт-Петербурге – 2 млн кв. м, в Ленинградской области – 1 млн кв. м. Также это связано с желанием покупателя сохранить и выгодно вложить денежные средства, – считает Петр Буслов. – Данный тренд на фоне регулярного отзыва лицензий у банков будет актуален и для 2014 года».

В 2013 году среди покупателей наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью до 2,5 млн рублей - в основном, однокомнатные и студии. Поэтому в 2014 году большинство строительных компаний также будет предлагать покупателям квартиры с небольшим метражом и рациональной планировкой. Возможно, увеличится количество жилых комплексов, в которых квартиры имеют европланировку.

Аналитики прогнозируют смещение спроса в сторону более доступного по стоимости жилья бизнес-сегмента, возводимого в центральных районах Петербурга. Также в сегменте жилья класса «комфорт» и «бизнес» возможен больший рост, чем в сегменте массового спроса – это связано с наличием достаточного объема предложения в сегменте «эконом» на текущий момент.

Эксперты отмечают, что конкуренция среди застройщиков Северной столицы будет обостряться. Именно поэтому строительные компании возьмутся за улучшение характеристик своего продукта, повышение качества в борьбе за покупателя.

В свою очередь, покупатели жилья на первичном рынке недвижимости изменят свои запросы при выборе квартиры. «За 2013 год произошло изменение приоритетности факторов, влияющих на выбор квартир, – комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. – Лидирующие позиции по-прежнему занимает местоположение дома. На второе место выходит такой параметр, как качество проекта, который опережает показатель стоимости. Кроме того, выросли требования покупателей к видовым характеристикам домов и их инженерному оснащению. В географических предпочтениях отмечается рост интереса к объектам, расположенным в Петроградском и Василеостровском районах города».

Источник

Мой район