Будет ли кризис или нет? Экономисты расходятся во мнениях. Какие прогнозы делают аналитики рынка недвижимости на 2014 год?
Стабильный рост
Петербургские аналитики не считают Олимпиаду фактором, значительно влияющим на ценообразование в сфере недвижимости в 2014 году.
«Прогнозировать спрос достаточно сложно, – говорит Петр Буслов, руководитель Аналитического центра ООО «Главстрой-СПб». – На мой взгляд, рост цены будет зависеть от двух позиций: роста доходов населения (в 2014 году он будет низким) и объема предложения на рынке. Основным драйвером роста в 2014 году может стать ипотека».
Эксперты из разных компаний сходятся на том, что небольшой рост цен на недвижимость сохранится в 2014 году, однако конкретные цифры, которые они приводят, разнятся. Аналитики «Главстроя» считают, что в 2014 году рост цен на недвижимость в Петербурге «будет незначительно опережать инфляцию и в среднегодовом выражении составит 10-12%». Более скромные проценты называют специалисты из консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg: «Мы прогнозируем годовой рост цен на уровне 6–8% для большинства проектов».
Также эксперты считают, что ценообразование на петербургском рынке недвижимости будет неоднородным: прежде всего, в 2014 году увеличится стоимость жилья в новостройках. «В большей степени рост коснется ликвидных новостроек в черте города в районах с развитой инфраструктурой и уникальным местоположением (близость к метро, хорошие видовые характеристики). По таким объектам, находящимся на начальной стадии строительства, рост может достигнуть 30%, а по наиболее интересным квартирам - до 40 %», – комментирует Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург».
Некоторые эксперты даже допускают, что цены могут остаться неизменными по отношению к 2013 году, а на вторичном рынке жилья даже снизиться. «На первичном рынке, на фоне хороших продаж в начале года, цены могут быть откорректированы застройщиками в большую сторону, но до момента, пока отложенный спрос "не насытится", – объясняет руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова. – Потом опять появятся акции и скидки, и все вернется обратно. Вторичный рынок пока стабилен, но в долгосрочной перспективе, из-за перетекания спроса с «вторички» на «первичку», цены на вторичном рынке могут быть откорректированы вниз».
Метаморфозы спроса и предложения
Эксперты сходятся в одном: недвижимость востребована всегда, поэтому в этом году спрос на нее будет только расти – несмотря на инфляцию, курсы валют и различные колебания на рынке.
«Сегодня на рынке мы наблюдаем повышенный спрос со стороны покупателей. Такой результат связан с общим ростом спроса на рынке: в прошедшем году спрос на жилье составил примерно 3 млн кв. м, из них в Санкт-Петербурге – 2 млн кв. м, в Ленинградской области – 1 млн кв. м. Также это связано с желанием покупателя сохранить и выгодно вложить денежные средства, – считает Петр Буслов. – Данный тренд на фоне регулярного отзыва лицензий у банков будет актуален и для 2014 года».
В 2013 году среди покупателей наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью до 2,5 млн рублей - в основном, однокомнатные и студии. Поэтому в 2014 году большинство строительных компаний также будет предлагать покупателям квартиры с небольшим метражом и рациональной планировкой. Возможно, увеличится количество жилых комплексов, в которых квартиры имеют европланировку.
Аналитики прогнозируют смещение спроса в сторону более доступного по стоимости жилья бизнес-сегмента, возводимого в центральных районах Петербурга. Также в сегменте жилья класса «комфорт» и «бизнес» возможен больший рост, чем в сегменте массового спроса – это связано с наличием достаточного объема предложения в сегменте «эконом» на текущий момент.
Эксперты отмечают, что конкуренция среди застройщиков Северной столицы будет обостряться. Именно поэтому строительные компании возьмутся за улучшение характеристик своего продукта, повышение качества в борьбе за покупателя.
В свою очередь, покупатели жилья на первичном рынке недвижимости изменят свои запросы при выборе квартиры. «За 2013 год произошло изменение приоритетности факторов, влияющих на выбор квартир, – комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. – Лидирующие позиции по-прежнему занимает местоположение дома. На второе место выходит такой параметр, как качество проекта, который опережает показатель стоимости. Кроме того, выросли требования покупателей к видовым характеристикам домов и их инженерному оснащению. В географических предпочтениях отмечается рост интереса к объектам, расположенным в Петроградском и Василеостровском районах города».
Источник
Мой район