В век экономии времени отделка квартиры от застройщика уже стала привычной опцией. Готов ли рынок недвижимости к лотам с меблировкой? Станет ли «меблировка под ключ» мастхэвом для комфорт-класса, эксперты обсуждали 10 апреля на круглом столе: «Создаем обстановку: кому и зачем нужна готовая меблировка в новой квартире», организованном интернет-изданием «Фонтанка».
В целом участники дискуссии — ведущие застройщики Санкт-Петербурга и представители мебельного бизнеса — сошлись во мнении, что квартира с мебелью — новый стандарт отделки, который необходимо оформить на законодательном уровне в виде поправки в № 214-ФЗ.
В ходе дискуссии Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» отметил, что с осени прошлого года доля квартир с мебелью планомерно растет в спросе (с 5% до 10%). По итогам марта показатель составил 9%. В предложении мы видим также тренд на увеличение доли квартир с отделкой – с 3% до 5% за тот же период.
Эксперт рассказал, что опыт пилотирования квартиры с мебелью у «Главстрой Санкт-Петербург» был в рамках ЖК «Северная долина», когда меблировка предлагалась в качестве подарка при покупке жилья. Сейчас застройщик трансформирует стратегию работы по данному направлению и рассматривает два варианта меблировки для применения: частичная — с кухонным гарнитуром, которой интересуются в первую очередь семейные пары с детьми, и полная — для клиентов, рассматривающих новую квартиру в качестве инвестиции.
«Для клиента важна сама возможность выбора: покупатель квартир комфорт-класса получает дополнительные опции, за счет чего значительно расширяется ассортимент в рамках одного жилого комплекса. Кроме того, речь идет и об экономии: максимальная выгода со стандартизированными пакетами меблировки от застройщика достигает порядка 10–15%», — подчеркнул Дмитрий Ефремов, — Рынок будет балансировать спрос и предложение с учетом новых реалий ценового уровня. Есть косвенные факторы, которые позволяют говорить о том, что доля квартир будет медленно расти. В частности, установка правительства о дальнейшем развитии семейной ипотеки и стимулирования рождаемости. Для этой аудитории важно получить готовое решение и минимизировать обременения и заботы по скорому заселению».
Кроме того, динамика спроса в сделках в 2024 году демонстрирует увеличение доли студий и однокомнатных квартир – наиболее ликвидного предложения на арендном рынке. А значит потенциал спроса на меблировку будет расти и в этом сегменте.