Растущие запросы покупателей жилья вынуждают строительные компании больше внимания уделять благоустройству придомовых территорий.
Актуальная тенденция в проектировании придомовых территорий, которая прослеживается практически у каждого застройщика, - внедрение зеленых технологий, которые должны способствовать здоровому образу жизни. Ведущие петербургские строительные компании анонсируют не только строительство спортивных площадок нового типа, но также планируют организовать при жилых комплексах стоянки и дорожки для велосипедов, предусмотреть обособленные зоны для курения во дворах и даже украсить территории около домов камнями, как в финских лесах.
Решающий фактор
Благоустройство придомовой территории - обязанность строительной компании. Однако к числу обязательных работ относятся только строительство тротуаров и пешеходных дорожек, оборудование мест под автомобили и озеленение. Все остальное застройщики делают по своему желанию, дабы повысить привлекательность объекта. Практически каждая компания прибавляет к базовому минимуму что-то еще, хотя бы небольшую спортивную площадку или скамейки. При том что базовые затраты на обу стройство небольшого жилого комплекса могут достигать 10 млн рублей, на дополнительные улучшения: красиво цветущие кустарники, скульптуры и детские площадки - дополнительно затрачивается еще 3 - 4 млн рублей, рассказали в компании «ЮИТ Санкт-Петербург».
В компании Setl City отметили, что вкладывают в покупку одной детской площадки от 400 тыс. до 4,5 млн рублей, но в среднем расходы составляют около 1,5 млн рублей за один объект.
Благоустройство дворов в новых жилых комплексах резко улучшилось за последние 2 года, связано это с растущими ожиданиями покупателей, утверждает коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» Денис Бабаков. С ним согласен коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб» Алексей Гусев. Если покупатель колеблется между сопоставимыми по цене и расположению жилыми комплексами от разных застройщиков, то решающими факторами становятся следующие три: особенности эксплуатации самого комп лекса, инфраструктура и уровень благоустройства придомовой территории. «Поэтому сегодня застройщики усиленно прорабатывают вопросы благоустройства при строительстве первой и второй очередей. Чем привлекательнее будут выглядеть дворы, тем проще продать квартиры на последующих этапах строительства», - уверен Алексей Гусев.
Экотренд
Основная тенденция в целом такова: проекты укрупняются и теперь строительные компании обустраивают не только территории около отдельных домов, скорее речь идет о создании единых зон отдыха для всех жителей нового микрорайона. «Например, общую территорию пронизывают не только прогулочные аллеи, но и сеть велосипедных дорожек», - говорит Денис Бабаков. Кроме того, застройщики также оборудуют при жилых домах специальные стоянки для велосипедов, при этом не только на улице, но и в подземных паркингах, как это практикуется, например, в соседней Финляндии. В компании «ЮИТ» рассказали, что при строительстве жилья комфорт-класса в Пушкине на территорию комплексов завезут несколько десятков каменных глыб, которые будут напоминать природу Финляндии и Карельского перешейка.
Некоторые компании идут еще дальше и заявляют, что придерживаются концепции экодевелопмента. «На территории жилого комплекса «Триумф» не курят, поэтому мы оборудовали специальные зоны для курения. В рамках этой же концепции возле одного из наших жилых комплексов мы расчистили реку Оккервиль и благоустроили земельные участки вокруг, хотя делать это и не обязаны», - сообщили в компании «Мираланд Девелопмент».
Источник
деловой петербург