Показатели за июнь подросли до 80 процентов.
Снижение ипотечных ставок значительно увеличило количество покупок квартир в новостройках. По мнению экспертов рынка недвижимости, с начала прошлого года количество сделок с использованием ипотеки увеличилось вдвое и в этом году продолжило свой стремительный рост.
Если в январе 2020 года застройщики продавали порядка 60 процентов квартир в новостройках с использованием ипотеки, в июне этот показатель, в среднем, прочно приблизился на уровень 80 процентов. При этом особой роли не играет, элитное это жилье или квартиры экономкласса. Хотя последних через ипотеку продается значительно больше.
«Ставки продолжают снижаться, сегодня у нас есть предложения уже от 5,85 процента годовых. Некоторые банки уменьшили размер первоначального взноса до 15 процентов. Запуск программы стал весьма эффективной мерой поддержки рынка, ее потенциал еще продолжит раскрываться», – говорит Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург».
Напомним, что главной причиной для снижения ипотечных ставок стала правительственная программа по субсидированию ипотечных займов, а также увеличение лимитов кредитования населения по сниженной ставке.
Директор по продажам и маркетингу корпорации «Мегалит» Андрей Кириллов также уверен, что рост числа ипотечных сделок вполне ожидаем, а достигнутый уровень продаж не будет снижаться в период всего срока действия госпрограммы – до 1 ноября 2020 года.
«После увеличения кредитного лимита по Санкт-Петербургу и Ленинградской области до 12 миллионов рублей, в Северной столице с использованием льготной ипотеки стало возможным приобретение 90 процентов имеющегося на рынке первичного жилья предложения, включая многокомнатные и эксклюзивные квартиры в домах с близкими сроками сдачи», – добавляет Андрей Кириллов. Эксперт также отмечает, что после начала действия госпрограммы в мае – июне четко начала прослеживаться тенденция, когда среди покупателей появились желающие приобрести квартиру для расширения жилплощади. «Покупателей двух-трехкомнатных квартир стало на 10 процентов больше, чем в первом квартале», – добавляет эксперт.
Однако волевое решение правительства о снижение ипотечных ставок привело к тому, что банки стали крайне осторожно подходить к подбору заемщиков.
«Сейчас наблюдается снижение объемов выданных кредитов, поэтому банки заинтересованы в предоставлении более выгодных условий. И хотя спрос на субсидируемую ипотеку очень высокий, банки одобряют кредиты далеко не всем потенциальным заемщикам», – говорит директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
Стоит сказать, что строительные компании прилагают максимум усилий, чтобы каждый потенциальный клиент смог приобрести квартиру. И здесь появляется хорошая новость для покупателей – практически все застройщики сохранили в своем арсенале рассрочку, даже несмотря на развитие дешевой ипотеки.
«Более того, рассрочка может достигать феноменальных сроков от нескольких месяцев до 8 лет», – продолжает Ян Фельдман.
При этом для оформления достаточно одного паспорта и не нужно никаких дополнительных справок о доходах. Кроме того, застройщики дополнительно субсидируют покупателям ставку на начальный период выплаты кредита от года до двух лет.
Однако для покупателя сниженные ипотечные ставки наиболее популярны, так как, покупая квартиру в ипотеку под низкий процент, можно сделать ежемесячный платеж максимально комфортным для семейного бюджета за счет длинного срока кредита. Кроме этого, еще можно и поторговаться с застройщиком на предмет скидки за полную оплату стоимости квартиры.
«При этом кредит можно погасить досрочно в любое удобное для заемщика время, сэкономив на процентах, а с удержанных банком процентов получить дополнительный доход в виде налогового вычета», – резюмирует Андрей Кириллов.
Федор Резкин
Источник
Петербургский дневник