Застройщики ожидают снижения продаж в первом квартале 2024 года и связанного с новыми изменениями по льготной ипотеке роста во втором квартале. Далее загадывать сложно — градус неопределенности на рынке новостроек постоянно нарастает.
Вновь меняющуюся ситуацию на рынке новостроек обсуждали на круглом столе «Делового Петербурга». Основной темой стали изменения по программам господдержки, принципиально влияющие на отрасль, — ипотека продолжает оставаться основным источником продаж, и значительная ее доля приходится на субсидируемые государством программы.
«Безусловно, 30% для первого взноса и лимит в 6 млн рублей – ограничивающий фактор для клиентов сегмента масс-маркет. Тем не менее, условия по семейной ипотеке остались без изменения. Срок ее действия — до середины 2024 года. Мы знаем, что 2024 год объявлен Годом семьи, поэтому можно предположить, что льготная семейная ипотека будет продлена, — говорит заместитель генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова. — К тому же с 1 февраля проиндексировали материнский капитал, сумма стала более существенной. Ее можно направить как на первый взнос, так и на погашение ипотечного кредита. Поэтому я уверена, что доля семейной ипотеки в наших продажах будет подрастать, учитывая нашу квартирографию: более половины наших сделок — это двух- и трехкомнатные квартиры. Я думаю, что будут и новые адресные программы, меры поддержки для учителей, врачей, военных обсуждают очень давно», — подытожил эксперт.