Сейчас на рынке недвижимости предлагается огромное количество программ ипотечного кредитования. Но «визуальная» доступность ипотеки не означает ее бесплатность. Эксперты советуют покупателям правильно оценить свои возможности и рассказывают о вероятных ловушках.
Главное,что следует сделать потенциальному заемщику, – трезво оценить свои финансовые возможности. Не стоит брать на себя излишние обязательства. Эксперты советуют подстраховаться и взять ипотеку на большее число лет, но с меньшей суммой ежемесячных выплат.
ПОМНИТЬ ПРО «ПОДУШКУ»
При расчете ипотечного кредита следует обратить внимание на два основных фактора – стабильность дохода и размер ежемесячных расходов и долговых обязательств. Если после вычета всех ежемесячных расходов, включая кредиты и траты на проживание, остается половина совокупного дохода, а он у семьи стабильный и ежемесячный, то можно взять ипотечный кредит.
Кроме того, желательно иметь при себе «подушку безопасности» – сумму в размере минимум двух-трех платежей по ипотечному кредиту на случай непредвиденных ситуаций.
Еще одно важное правило – занимать деньги только в банке, которому доверяете.
ОСОБЕННОСТИ ШРИФТА
Перед подписанием ипотечного договора особое внимание стоит обратить на пункты, которые напечатаны мелким шрифтом, – там иногда скрываются ловушки, способные свести кредитные обременения к настоящим поборам. Банки могут назначить комиссионные вознаграждения, которые способны значительно увеличить расходы по обслуживанию кредита.
Важно, чтобы график платежей был прописан в приложении к ипотечному договору со всеми датами, печатями и подписями сторон, а не принят на словах.
Должное внимание следует уделить и страхованию ипотечного кредита. Проверьте, чтобы его условия были четко описаны в ипотечном кредитном договоре.
ЧЕРЕЗ ЗАСТРОЙЩИКА
Как отмечает директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая, самый быстрый способ купить квартиру в ипотеку на первичном рынке – обратиться к застройщику, у которого есть свой отдел ипотечного кредитования.Менеджеры компании подберут жилье, направят заявку и документы в партнерские банки.
Можно проконсультироваться и забронировать квартиру по телефону, а копии документов отправить в электронном виде (иногда достаточно копий только паспорта и СНИЛС).
После одобрения ипотеки покупатель для заключения договора долевого участия приезжает в офис застройщика. Рядом с офисом может находиться и отделение банка, поэтому в некоторых случаях получить кредит, открыть аккредитив, оформить и сдать все нотариальные документы можно в одном месте и за один день.
МИМО СОЗНАНИЯ
В свою очередь начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова предостерегает: некоторые застройщики предлагают маркетинговую ипотеку с впечатляюще низкими ставками, тем самым привлекая внимание заемщиков в экономклассе. Но дело в том, что подобные программы действуют только на протяжении 1-2 лет кредита.
«Сейчас появляется очень много хлестких рекламных лозунгов – например, «квартира за полцены или почти даром». Вся финансовая нагрузка, которая ложится на покупателей, остается за рамками их внимания», - говорит Светлана Денисова.
«Это не вполне добросовестное поведение застройщика. Многие люди испытывают стресс во время покупки квартиры. Если такая сделка сопровождается еще и получением ипотечного кредита, то людям вдвойне трудно разобраться во всех нюансах, не обладая экономическим образованием. К сожалению, тот факт, что субсидированная ставка действует ограниченное время, проходит мимо сознания людей, поэтому такие завуалированные, не вполне прозрачные ходы мы считаем некорректными», – добавляет эксперт.
КСТАТИ
8 % годовых и ниже – такая ипотечная ставка должна быть установлена в России. Указ об этом издал Владимир Путин. О том, как выполняется поручение главы государства, правительство РФ должно будет отчитаться в начале 2020 года.
Автор: Игорь Федоров
Источник
Петербургский дневник