Купить новостройку и не стать жертвой рекламы

Главное - концепция

Если в своем новом доме вы хотите жить комфортно, не теряйте голову от различных фишек, которые продвигают застройщики.

- Самое важное - в целом грамотная концепция комплекса, которая включает многое. Это особенно важно для крупных проектов, - говорит руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. - Например, создание на территории архитектурных доминант, организация так называемых "центров притяжения" квартала или микрорайона. Это могут быть арт-объекты, скульптурные группы или пешеходная площадь с фонтаном, как у Setl City организовано в проекте "Семь столиц" в Кудрово. Там появилась пешеходная площадь Европы, прототипом которой стала знаменитая Трафальгарская площадь. Вокруг нее во встроенных помещениях окружающих ее зданий запроектированы кафе, рестораны, торговые объекты, отделения банков.

Обязательно следует обратить внимание на то, сколько зелени предусмотрено на территории будущего жилого комплекса. Естественно, чем крупнее проект, тем больше возможностей у застройщика для его грамотного обустройства.

- Благоустроенные парки, где есть не только скамейки, но и в целом продумана концепция, - со спортивными зонами, качественными детскими площадками, общественными зонами для мероприятий, качественным озеленением - делают комплекс уютным и также служат местом притяжения жителей, - добавляет Ольга Трошева. - К созданию такого парка площадью 50 тысяч квадратных метров в Красносельском районе города для проекта "Солнечный город" приступила компания Setl City. Ну и, конечно, важно также разделить автомобильные и пешеходные потоки, выделить места для велодорожек и многое другое.

Как проверить?

То, что в новом доме жить будет комфортно, говорят все, но как узнать, действительно ли застройщик сделает все, что обещает?

- Покупателям следует очень внимательно и вдумчиво изучать проектную документацию, которую застройщики обязаны выкладывать и в принципе в ней должны указываться все подробности по объекту, - советует директор по маркетингу и продажам компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Екатерина Гуртовая. - Поэтому можно посоветовать, не ограничиваясь только выбором надежного застройщика, потратить какое-то время на анализ информации о проекте, который заинтересовал. Изучая проектную документацию, клиент вполне может составить понимание о ключевых аспектах строящегося жилья. Это очень широкий круг вопросов: начиная с того, какими будут потолки, окна, насколько удобными окажутся планировки квартир, их расположение на этажах и в секциях, и вплоть до решений по инженерии, благоустройству, обеспечению парковочными местами.

Однако помните: хотя законодательство и требует от застройщика ознакомить клиентов с проектной документацией, оно не обязывает подробно прописывать все пункты. Поэтому покупатели должны обращать внимание на то, как с ними общаются представители компании.

- Если сотрудники отдела продаж мало знают о конкретных деталях проекта, если не дают четких ответов на вопросы будущего жильца о том, что его будет окружать, - это должно насторожить, - продолжает Екатерина Гуртовая. - Очень важно получение четкой и подробной информации о том, что будет выполняться в квартире и в доме, поскольку именно это описывает настоящий комфорт проживания. На эти детали, а не на рекламные буклеты следует обращать внимание.

Помоги себе сам

Если первые очереди жилого комплекса уже построены и заселены, то оценить соответствие рекламной и реальной картины гораздо проще. Достаточно побывать там и посмотреть все своими глазами.

- При посещении объектов "Ясно.Янино" и "Новое Сертолово" сразу можно оценить как масштаб застройки, так и насколько продуманной бывает придомовая территория, - приводит пример управляющий "КВС. Агентство недвижимости" Анжелика Альшаева. - Просторные дворы озеленены, устроены пешеходные зоны, сооружены детские и спортивные площадки. В комплексах ГК "КВС" созданы все условия для действительно комфортного проживания. Квартиры полностью готовы для проживания, и, получив ключи, новосел может сразу устраиваться на новом месте. Для отделки квартир мы используем качественные обои, хорошую керамическую плитку, износостойкий ламинат, устанавливаем весь комплект сантехники. А для людей с самым взыскательным вкусом мы предлагаем редкие форматы квартир. Например, в перспективном проекте "G9" представлены такие варианты, как квартиры с террасой, окном в ванной или с возможностью установки камина в комнате.

Еще один совет: чтобы не ошибиться в выборе и не клюнуть на рекламную уловку, важно понимать, чего вы ждете от нового жилья. И уже в соответствии с этим изучить характеристики жилого комплекса.

- Семейным покупателям стоит обратить внимание на квартирографию: если в доме, условно говоря, 90 процентов студий, то это не вполне подходящий вариант, - говорит Анжелика Альшаева. - В частности, наши жилые проекты отличает небольшое количество квартир на этаже, низкая плотность застройки, рациональное количество разных типов квартир, для того чтобы сформировать сбалансированную среду проживания.

О чем расскажет класс жилья

Многие покупатели при выборе ориентируются на классы жилья: эконом, комфорт, бизнес. Так вот сегодня надо иметь в виду, что границы между ними размыты.

- Расширение границ классов недвижимости - это естественный процесс. Рынок развивается, подстраивается под новые веяния и требования. Многие застройщики стараются укомплектовать свой продукт более тщательно, чем того требует классическое разделение эконом и комфорт, - говорит директор по маркетингу "Главстрой-СПб" Ян Свояволя. - Привычные параметры комфортного жилья расширяются, застройщики создают дополнительные эмоциональные фишки и функциональные решения.

Так, к фишкам можно отнести лоджии с панорамным остеклением, террасы с выходом во двор или на крышу, спальни с отдельным санузлом или ванные комнаты с окнами. Функциональность - это ниши для кухонных гарнитуров / шкафов-купе, гардеробные или кладовые в квартире, а также общедомовые помещения: места хранения для сезонных вещей на цокольном этаже или в паркинге, колясочные, места для велосипедов.

- Естественно, в сегменте масс-маркет допопция в виде широких лоджий в меньшей степени интересует покупателей, поскольку они увеличивают стоимость квартиры, не насыщая ее функционально, - продолжает Ян Свояволя. - А формат гардеробных, которые увеличивают жилое пространство, наоборот, все больше завоевывает внимание клиентов. Так, в ЖК "Северная долина" и ЖК "Юнтолово" квартиры с гардеробными комнатами пользуются высоким спросом. Большой отклик у жителей также находят колясочные, при покупке квартиры все больше людей интересуется этой опцией. Кроме того, в своих проектах мы уделяем пристальное внимание планировочным решениям (сегодня в наших ЖК представлено более семидесяти планировок), качеству отделки МОП, экспериментируем с фасадами, разрабатываем проекты будущих общественных пространств.

Главное, чтобы дополнительные опции были действительно необходимы и нужны жильцам.

- Набор полезных и востребованных опций, а не просто маркетинговых фишек, зависит в первую очередь от застройщика, а не от класса жилья, - считает Екатерина Гуртовая. - Нашими покупателями, например, очень востребованы дополнительные опции, в основе которых планировочные решения, характерные для финского жилищного строительства (сауны, большие балконы, гардеробные, кладовые). Причем мы предлагаем эти опции во всех наших комплексах - не только в объектах бизнес- класса и элиты, но и в проектах комфорт-класса.

Оксана НИКУЛИНА