Когда «Главстрой-СПб» достроит жилой комплекс в квартале Шкапина-Розенштейна и и какой будет жизнь будущих новоселов? На эти и другие вопросы БН ответил коммерческий директор компании Алексей Гусев.
– Алексей Владимирович, какие работы сейчас ведутся в квартале Шкапина-Розенштейна?
– Возведение жилья запланировано в рамках реализации первой очереди проекта. В настоящий момент закончены все основные строительные работы по двум из четырех корпусов жилого комплекса. В домах сейчас идет монтаж инженерных и отопительных систем, также на завершающем этапе обустройство подземных паркингов.
Все инженерные коммуникации в квартале мы строим за свой счет, из городского бюджета средства на них не выделяются.
– Ранее планировалось, что жилье в квартале Шкапина-Розенштейна будет построено к декабрю 2015 года. При этом Смольный издал официальное постановление о продлении соглашения с инвестором проекта лишь в июне прошлого года. Затем появилась информация, что строительство жилья может быть завершено в конце 2014 года. Когда все же сдадут ЖК и нет ли сейчас отставаний в работах?
– Мы идем в полном соответствии с графиком. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию намечен на конец 2014 года. И пока нет никаких сомнений в этом сроке. Не исключено даже, что первая очередь может быть сдана уже в ноябре 2014 года.
– В 2010 году проект застройки квартала был представлен на Градсовете, который отправил его на доработку. Почему вы приняли решение не выносить обновленный проект на обсуждение архитекторов?
– В целом эксперты восприняли проект позитивно. Но поскольку комплекс находится в зоне исторической застройки, то у архитектурного сообщества, естественно, имелось свое видение развития этой территории. По итогам обсуждения нам рекомендовали снизить высотность зданий. Мы скорректировали проект с учетом замечаний экспертов, поэтому компании не потребовалось повторно проходить обсуждение на Градсовете. В частности, после доработки проекта высота в фасадной части комплекса составит 48 метров, а внутри квартала – 63 метра.
– Почему для многофункционального комплекса было выбрано новое название – «Панорама 360»?
– Дело в том, что наименование «квартал Шкапина-Розенштейна» многие петербуржцы не считают историческим. Названия улиц были даны в честь рабочих Путиловского завода лишь в 1923 году. До этого улица Шкапина именовалась Везенбергская, а Розенштейна – Лейхтенбергская. Это достаточно сложно для произношения. А «Панорама 360» – название, которое отражает идею проекта. С верхних этажей зданий открываются виды на весь город и Финский залив.
– Сколько квартир построят в рамках первой очереди? И какого класса?
– Всего запланировано возведение 58,5 тыс. кв. м жилья, или 1180 квартир. Первоначально мы ориентировались на строительство объектов комфорт-класса, но затем с учетом тенденций и ситуации на рынке формат был изменен. Сейчас мы представляем комплекс с учетом его местоположения – близости к метро «Балтийская» – как доступный бизнес-класс. Стоимость квадратного метра составляет в среднем около 90 тыс. руб. В проекте мы постарались предусмотреть все необходимое будущим жителям: комфортные места общего пользования, скоростные лифты, широкие лестничные холлы. А вот от излишеств, которые привели бы к удорожанию «квадрата», решили отказаться. Так, у нас не будет атриумов или зимних садов. Нет и двухэтажных квартир. Так что удивлять рынок чем-то оригинальным мы не планируем. Площади квартир составляют в среднем 55-65 кв. м. Есть небольшие студии, их примерно 18% от общего количества квартир. Впрочем, есть и помещения более 100 метров для респектабельных покупателей. Но в первую очередь наш проект ориентирован на молодую, современную часть аудитории, которой важна транспортная доступность и близость к метро.
– Как вы планируете решать проблему с обеспечением жителей комплекса местами в детских садах?
– Детский сад на 75 мест будет построен в рамках второй очереди комплекса в I квартале 2015 года.
– В комплексе запланировано 1180 квартир, а мест в детском саду – всего 75? Хватит ли всем желающим, особенно с учетом ориентации проекта на молодые семьи?
– Количество мест было рассчитано исходя из действующих на момент разработки и утверждения проекта градостроительных требований и регламентов. В шаговой доступности поблизости от квартала много уже действующих детских садов и школ. Мы считаем, что выполнили все требования, которые предъявил город, – проект прошел экспертизу и был утвержден. Что касается строительства дополнительных детсадов, то у нас пока таких планов нет.
– Кроме того, получается, что какое-то время люди будут вообще без детского сада?
– Мы так не думаем. Жилье сдадут в конце 2014 года. Затем будет осуществляться передача квартир покупателям и заселение жилого комплекса. К моменту начала активной жизни в комплексе «Панорама 360» детский сад как раз сдадут в эксплуатацию. Поэтому временного разрыва между завершением строительства жилья и дошкольного учреждения не получается.
– Сейчас на Обводном канале сложная транспортная обстановка, постоянно пробки. Обсуждали ли вы с городскими властями, как улучшить ситуацию? Не приведет ли появление МФК к транспортному коллапсу?
– В рамках другого нашего проекта – комплексного освоения территорий «Северная долина» – мы активно взаимодействуем с городскими властями в решении транспортных вопросов. В частности, синхронизируем свои планы по застройке с перспективами появления новых развязок и магистралей. Но «Панорама 360» – не столь масштабный по объемам возводимого жилья проект, как «Северная долина». И это не позволяет нам участвовать в улучшении транспортной обстановки в районе строительства нашего комплекса. Пробки в районе действительно возникают. Но сегодня городская администрация занимается реконструкцией набережных Обводного канала. Это позволит значительно разгрузить центральные районы Петербурга от легкового и транзитного грузового автотранспорта, что позитивно отразится на транспортной ситуации.
– Сколько машиномест появится в комплексе?
– Всего около 700. Половина из них – уже в рамках первой очереди. Для будущих жильцов предусмотрены как подземные паркинги, так и открытые автостоянки. Оставшиеся 350 машиномест появятся, когда сдадут третью очередь проекта. В ней запланированы объекты коммерческой инфраструктуры, гостиница и бизнес-центры, возможно, развлекательные центры.
– Сколько средств сейчас вложено «Главстроем-СПб» в реализацию проекта?
– В строительство жилья мы вложили уже 5 млрд руб. На детский сад и коммерческие объекты уйдет еще около 3 млрд руб. Таким образом, общий бюджет проекта достигает 8 млрд руб.
– Как вы оцениваете спрос на будущее жилье в квартале?
– Продажи в комплексе начались в сентябре 2013 года. За это время нами реализовано около 8 тыс. кв. м, это одна шестая часть квартир в проекте. Мы планируем реализовать все помещения в этом комплексе до конца 2014 года. И текущий объем спроса эта подтверждает. Стоимость «квадрата» за четыре месяца выросла на 10%. Мы стартовали со средней цены около 83 тыс. руб. за кв. м.
– Располагающиеся по соседству с кварталом здания находятся сейчас далеко не в лучшем состоянии. Вы не боитесь, что они могут отпугнуть потенциальных покупателей? И какова судьба прилегающих к кварталу строений?
– Окружающая застройка – историческая, в основном это стиль модерн. Она действительно находится в неприглядном состоянии. Но, насколько нам известно, большинство домов предполагается в ближайшие годы реконструировать. Например, поблизости есть территория «Красного треугольника», которая вряд ли останется промышленной зоной – скорее всего, она приобретет деловую и культурную функцию. Здесь должны расположиться офисы, галереи, выставочное пространство. Хотя определенные опасения, что дома по соседству могут произвести на клиентов не лучшее впечатление, у нас действительно были. Но динамика продаж показывает, что этот фактор не влияет на выбор покупателей.
– Планирует ли «Главстрой-СПб» приступать к реализации новых проектов в центре?
– Пока что нет. Кроме «Панорамы 360» в ближайшие годы «Главстрой-СПб» будет сосредоточен на реализации двух масштабных проектов в городе. Это уже упоминавшийся новый жилой район «Северная долина» и «Юнтолово». В течение десяти лет в рамках этих двух проектов должно быть построено около 4 млн кв. м жилья. В «Северной долине» площадь участка составляет 273 га, в «Юнтолово» – 463 га. Для примера, площадь квартала Шкапина-Розенштейна – около 4 га. Наша компания специализируется на масштабных проектах комплексного освоения территорий, а по существу земель в центре, которые бы позволяли реализовывать такие начинания, не осталось.
Источник
БН