Квартиру в Петербурге теперь можно купить удаленно

С началом самоизоляции петербургские застройщики активизировали удаленную продажу квартир. Карантин не застал строителей врасплох. За минувшие годы они научились продавать недвижимость жителям других регионов и теперь используют этот опыт для петербуржцев.

Раньше алгоритм покупки квартиры в новостройке предполагал посещение офиса застройщика и других мест по несколько раз. В офис застройщика приходилось ездить для просмотра макета комплекса и получения разъяснений менеджера офиса продаж. Еще один визит – для подписания необходимых документов. На стройплощадку надо было прийти, чтобы удостовериться, что работы идут, а заодно оценить темпы строительства. К нотариусу – для оформления доверенности для подачи документов в Росреестр. Банк посещали для подписания кредитного договора и внесения аккредитива. В отличие от вторичного рынка, где покупается готовое жилье, новостройкам повезло больше.

В большинстве случаев «на первичке» недвижимость приобретается, как правило, на этапе строительства. Поэтому в ходу всевозможные рекламные буклеты, шоурумы и 3D-экскурсии. Все это без труда можно найти на сайте компании. Непосредственно консультации оказываются как в формате переписки, так и видеоконференции. Все вместе это помогает получить консультацию, подобрать и забронировать квартиру, дистанционно оформить сделку с электронной регистрацией.

Электронная подпись

«В связи с ограничениями электронная сделка стала основным способом покупки квартиры. Расходы на электронную регистрацию сделки компания берет на себя», – рассказывает директор по продажам компании «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая. По словам эксперта, для заключения договора понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП), изготовлением которой займется сама компания или банк, если квартира приобретается в ипотеку. «Регистрация договора с ЭЦП в Росреестре может занять чуть больше недели, это быстрее, чем с личным подписанием договора и подачей документов в МФЦ, – продолжает Юлия Ружицкая. – Зарегистрированный договор приходит на электронную почту покупателя. Он имеет такую же силу, как подписанный живой подписью. Проверить регистрацию и заказать ­выписку из ЕГРН в любой момент можно на сайте Росреестра».

Впрочем, не все покупатели стремятся обзавестись цифровой подписью, боясь ее утраты. На этот случай у застройщиков существует другое решение.

По старинке

«Наличие цифровой подписи желательно, это ускорит процесс оформления документов, но если она отсутствует, то маршрутизация документов от одной стороны к другой идет через курьерскую службу», – поясняет исполнительный директор Glorax Development Роман Кучевский. Процесс дистанционной покупки может занять одну-две недели, так же, как и покупка в офисе, учитывая необходимость регистрации сделок в Росреестре. Но все зависит от того, насколько быстро покупатель примет решение, определится со способом оплаты и предоставит необходимые документы в электронном виде».

Как защититься от обмана

Кризис – время, когда мошенники проявляют активность, в том числе и на рынке недвижимости. В зоне риска часто оказываются те люди, которым с трудом хватает средств на покупку жилья.

Мошеннических схем на рынке жилья хватало всегда. Среди наиболее распространенных – поддельные документы. По словам эксперта рынка недвижимос­ти Игоря Аболемова, бывают случаи, когда продавцом недвижимости выступает микрокредитная организация, которая якобы получила объект в счет долга. «Основными признаками юридических проблем объекта можно считать низкую стоимость недвижимости, особенно это касается недавно переоформленных объектов», – объясняет эксперт. По его словам, насторожить покупателя должно и большое количество сделок с объектом. «Мошенники, как правило, для создания видимости легальнос­ти проводят цепочку сделок. Поэтому если за последние месяцы право собственности на объект переходило более трех раз в простой письменной форме, то от приобретения лучше отказаться», – добавляет эксперт.

Не обошли вниманием мошенники и коммунальные квартиры. «Любое отчуждение доли в праве общей долевой собственности должно быть нотариально оформлено», – напоминает Игорь Аболемов.

Автор: Игорь Федоров