Минстрой РФ рекомендовал властям регионов отказаться от строительства жилья маленькой площади. По данным «Дом.РФ», сейчас в строящихся домах по всей стране представлено 255 тыс. квартир меньше 28 кв. м. Петербург и Ленобласть входят в число регионов с наибольшей долей малогабаритных лотов в продаже. В области запрет на студии менее 28 кв. м вступит в силу 1 января 2026 года. Почему мельчают квартиры и помогут ли ограничения, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».
Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», отметил среди основных тенденций снижение доли габаритных квартир в Петербурге за последние три года. Если в январе 2022 года трех- и четырехкомнатные занимали по 33% от общего объема, то в январе 2025 года эти показатели упали до 15% и 13% соответственно. Также застройщики уменьшили и число крупных лотов евроформата: с 2022 по 2025 их доля сократилась с 24% до 15%. При этом количество предлагаемых студий и однушек стабильно находится в диапазоне 25-26%.
— Что касается спроса — покупатели отдают предпочтение квартирам без «лишних» квадратных метров, то есть евроформата, — говорит он. — В 2024 году двушки и трешки такого типа составили 21% и 14% соответственно от общего объема продаж на рынке. Положительную динамику показали студии: в прошлом году их приобрели 28% покупателей.
По словам Дмитрия Ефремова, понятие комфортного метража зависит от потребностей, которые должна закрывать новая квартира. Кому-то важнее определенное количество комнат, кто-то предпочтет одну, но большей площади.
— Пока не будут действовать ограничения, каждый застройщик самостоятельно регулирует размер лотов, — дополнил он. — Так, в наших жилых комплексах средняя площадь проданной квартиры по итогам 2024 года составила 39,7 кв. м, доля продаж одно- и двухкомнатных квартир в общем объеме продаж — 82%. Для сравнения: только 7% сделок заключено на студии. Все это обусловлено семейной квартирографией районов «Юнтолово» и «Северной долины».
С точки зрения потенциального изменения квартирографии давать какие-то среднесрочные перспективы сложно, считают эксперты, так как сроки девелопмента занимают несколько лет от момента согласования проекта и получения проектного финансирования до окончания строительства.
— Сегодня мы наблюдаем постепенное снижение объемов нового предложения. Застройщики осторожнее начинают новые стройки, а значит в ближайший год основное предложение будут составлять объекты, которые уже находятся на активном этапе строительства, — подытожил Дмитрий Ефремов.
Источник
Фонтанка