Моя новостройка: шаг за шагом. Выбор застройщика.

Насколько удачными будут такие вложения, зависит от компании-застройщика, местоположения и степени готовности дома, в котором приобретается жилье.

До кризиса для инвестиций подходили практически все новостройки - просто потому, что стоимость квадратных метров стабильно росла на пятнадцать - тридцать процентов в год. Теперь выиграть на разнице цен можно, лишь вложив средства в самую ликвидную недвижимость. Но даже в этом случае сверхприбылей ждать не приходится. Разберемся, стоит ли сегодня инвестировать в строящееся жилье, и ответим на самые актуальные вопросы потенциальных инвесторов.

В кризис важнее всего надежность

Первое, о чем должен думать покупатель строящегося жилья, не важно, приобретает он квартиру для себя или в целях инвестиций, - о выборе надежного застройщика. В период нестабильной экономической ситуации именно с этого должно начинаться решение жилищного вопроса. Критерии надежности давно известны: это история работы компании на рынке, количество построенных ею объектов, отсутствие задержек в строительстве, своевременный ввод домов в эксплуатацию. Сегодня в Петербурге уже сложился пул надежных застройщиков, которые успешно справляются со своими обязательствами вне зависимости от преобладающих в экономике и на рынке тенденций. Как правило, это крупные компании, которые с каждым годом пользуются все большим доверием у населения. Лишний раз этот факт подтвердили результаты прошедшего недавно конкурса «Доверие потребителя» - единственного в Петербурге, где лучших наравне с экспертным жюри выбирают покупатели жилья. Ожидаемую победу в соревновании одержали ведущие игроки рынка. Например, в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса эконом- и комфорт-классов» первым стал жилой комплекс «Северная долина» компании «Главстрой-СПб». Решающее влияние на выбор экспертного совета оказали результаты объездов жилых комплексов, которые стали финалистами по итогам народного голосования.

Что покупать

Выгоднее всего сегодня вкладываться в строящееся жилье эконом- и комфорт-класса соответствующего метража - квартиры-студии, «однушки» до сорока квадратных метров и «двушки» - до 55 «квадратов». Во-первых, такие объекты изначально стоят относительно недорого, а значит, есть возможность приобрести жилплощадь, имея небольшой стартовый капитал. Во-вторых, они наиболее востребованный на рынке продукт, следовательно, скорость их перепродажи будет значительно выше.

- Сегодня квартиры покупаются для сохранения своих накоплений на фоне нестабильного валютного рынка и проблем в банковском секторе, - говорит коммерческий директор компании «Главстрой-СПб» Алексей Гусев. - Люди рассматривают недвижимость как «тихую гавань» для сохранения сбережений. В наших объектах пятнадцать процентов покупок совершается с инвестиционными целями. Еще десять - пятнадцать процентов составляют так называемые скрытые инвестиции, когда у людей появляются свободные деньги, и они покупают квартиру на перспективу - для детей или для себя в будущем. Покупать строящееся жилье выгодно - разница в цене между начальной стадией строительства и сданным домом составляет не менее двадцати процентов. Но если ваша цель - получение максимального дохода за минимальный срок, то лучше использовать другие финансовые инструменты.

Принцип роста цен

Важное значение имеет и местоположение дома - близость к станции метро, благоустроенные дворы, наличие садиков-школ, магазинов. Ну и, конечно же, степень готовности комплекса. Очень выгодно приобретать квартиры в строящихся очередях проектов, в которых уже есть сданные и заселенные корпуса.

- Стоимость жилья в строящихся домах комплексных проектов стабильно растет, - говорит Алексей Гусев. - Это объясняется как общим повышением цен на рынке, так и удорожанием квартир внутри определенного проекта: цены там растут благодаря появлению социальной инфраструктуры, магазинов, сервисных объектов. Например, наш комплекс «Северная долина» становится все более комфортным для жизни, обрастает инфраструктурой, и это сказывается на стоимости квартир.

КОНКРЕТНО

Алексей Гусев:

- Тенденция по смещению спроса от мелких к крупным игрокам рынка в ближайшие годы будет только усиливаться. Одна из причин этого в том, что только крупные компании с большим опытом работы смогут создать качественную среду проживания. Яркий тому пример - жилой комплекс «Северная долина», который начал строиться в 2009 году. Сегодня на территории нового микрорайона работают аптеки, отделение Сбербанка, продуктовые супермаркеты, кафе и пекарни, центры детского развития, салоны красоты, стоматология, различные магазины. Скоро откроются центр общей врачебной практики и фитнес-центр. Большое внимание компания уделяет благоустройству общественного пространства. Во дворах комплекса организованы игровые площадки, зоны отдыха для взрослых и детей, предусмотрены подземные и наземные парковки. Регулярно проходят акции по озеленению территории. Все эти мероприятия - только начало пути. Компания «Главстрой-СПб» намерена и дальше инвестировать в повышение качества жизни в своих жилых объектах.

ВАЖНО

На заметку покупателю

Что будет 
с ценами на жилье 
в следующем году

- О том, как поведут себя цены, сегодня с уверенностью никто сказать не может, - считает Алексей Гусев. - Это будет зависеть от массы факторов, в том числе от цен на энергоносители. Ничего сверхъ-
естественного в следующем году не произойдет, но некоторая ценовая корректировка вполне возможна. В первую очередь стоимость изменится в наименее ликвидных объектах. Например, в Ленобласти сегодня строится довольно много жилых комплексов, которые не обеспечены большим спросом. Падение цен ждет именно такие проекты. Жилье традиционно будет расти в цене по мере готовности объекта. В целом по рынку в 2015 году возможен рост стоимости квадратного метра в пределах двух процентов. В отдельных локациях может быть больший рост или незначительное снижение в зависимости от объема предложения.

Как купить дешевле, 
а продать дороже?

Прежде всего не стоит гнаться за слишком низкими ценами, наоборот, они должны насторожить. Ни одна компания не будет работать себе в убыток. А вот к сезонным акциям или спецпредложениям можно присмотреться повнимательнее. Например, недавно компания «Главстрой-СПб» запустила уникальную акцию по продаже мест в паркингах ЖК «Северная долина». Застройщик стартует со стоимости 190 тысяч рублей, тогда как средняя цена места в паркинге строящегося объекта или недавно введенной в эксплуатацию новостройки в Выборгском районе составляет 500-800 тысяч. При этом покупателям предоставляются скидки, возможна рассрочка платежа на три месяца. Кроме того, машино-место можно приобрести в аренду. В дальнейшем стоимость квартиры с собственным местом для авто будет только расти.

Хотя в целом крупные застройщики проводят более сдержанную маркетинговую политику, так как не испытывают недостатка в покупателях.

- Наша компания конкурирует не скидками и акциями, а скоростью и качеством строительства, актуальными планировками и другими критериями, которые важны сегодня для покупателя, - говорит Алексей Гусев.