Принято считать, что необычные квартиры – полукруглые, двухуровневые, с террасой и окном в ванной – встречаются лишь в премиальных объектах. Но такие варианты есть и в масс-маркете, причем наценка за уникальность минимальна, а то и вовсе отсутствует.
Доля монолитных домов (включая кирпично-монолитные) на первичном рынке, по разным оценкам, сегодня составляет 70-80%. Это дает большую степень свободы в выборе планировок, ведь в новостройках этого типа можно реализовывать практически любые архитектурные формы.
Типовые решения – основа рынка
Другое дело, что в бизнес-классе необычная архитектура – фишка и маркетинговый прием, на разработку уникальных планировок специально тратятся деньги. В массовом сегменте – не так. Там востребована наиболее простая, «классическая» квартирография, способная устроить максимальное количество клиентов.
«Разрабатывая новое предложение для клиентов, наша компания идет в двух направлениях. Во-первых, мы развиваем формат европланировок, который с каждым годом становится все более востребованным. Во-вторых, экспериментируем с зонированием пространства, чтобы обеспечить большую функциональность квартиры при меньшей площади, – говорит Ян Свояволя, директор по маркетингу “Главстроя-СПб”. – Большинство жилых комплексов эконом-класса предлагают покупателям классические решения, поскольку ценителей традиционных планировок по-прежнему много. Доля проектов с нестандартными планировками не превышает на рынке 10%».
Творчество от необходимости
Отклонение от нормы может быть просто вынужденной мерой. «Квартиры с необычными планировками встречаются, скажем, на стыках секций. В домах округлой или изломанной формы застройщикам ничего не остается, как делать в таких местах квартиры нестандартной конфигурации», – отмечает Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела».
Специалисты Becar назвали ряд объектов, где квартиры имеют закругления из-за особенностей формы зданий. Например, в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» (Невский район) от «Росстройинвеста» не только комнаты с закруглением, но и полукруглые балконы до 11 кв. м, и это в однокомнатных квартирах!
Относительно недорогие полукруглые квартиры также представлены в ЖК «Приморский квартал» у метро «Пионерская» от застройщика «Мегалит – Охта Групп». Двухкомнатная квартира оригинальной формы обойдется примерно в 5 млн руб.
В жилом комплексе «Муринский посад» («ЦДС») встречаются пятиугольные комнаты, что позволяет необычным образом зонировать пространство. Сложная форма современных кирпично-монолитных домов вынужденно рождает квартиры с несколькими балконами или лоджиями. Например, в ЖК «Созвездие» (от компании «Навис» в Мурино) еще недавно был вариант с тремя балконами (2,45, 2,72 и 3,25 кв. м) в трехкомнатной квартире, но он уже продан.
В муринском ЖК «GreenЛандия» от Setl City трешки с балконом (4,3 кв. м) и двумя лоджиями (5,3 и 4,7 кв. м) в наличии. А в ЖК «Тридевяткино царство» («УНИСТО-Петросталь») в трехкомнатной квартире сразу три лоджии – 3,2, 3,3 и 3,8 кв. м.Правда, выбирая такую квартиру, нужно помнить, что остекление лоджии – недешевое удовольствие. В случае с тремя такими помещениями стоимость работ может достигать 400-500 тыс. руб.
Плоды экспериментов
Необычные квартиры появляются в масс-маркете и в результате экспериментов застройщика с планировками, поиска оптимального формата.
«Мы экспериментируем с форматом студий. Для покупателей такого жилья разработали несколько новых планировок – квадратные студии с двумя окнами, что дает возможность выделить кухню в отдельную зону, а также студии с большими коридорами, куда при желании можно вынести приготовление пищи», – рассказал Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж компании «ЦДС».
Компания «Главстрой-СПб» тоже ищет оригинальные решения в массовом сегменте. «В “Юнтолово” высокой популярностью пользуется вариант планировки, где вход в спальню осуществляется из кухни-столовой – как в сериале “Друзья”. Площадь такой квартиры с двумя спальнями всего 50 кв. м, с тремя – 60 кв. м. Другой необычный вариант – спальня с санузлом в ЖК “Северная долина” (трехкомнатная квартира площадью 103 кв. м). Также в 10-13-й очередях “Северной долины” были представлены квартиры с эркерами в спальне и гостиной», – рассказал Ян Свояволя.
Ванные, кухни и террасы
Как считает Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group, большие ванные комнаты в квартирах масс-маркета встречаются редко. Зато бывают интересные ванные с окном. Такие квартиры можно увидеть в ЖК «Созвездие».
А вот большие кухни встречаются в объектах многих застройщиков. Скажем, в ЖК «Краски лета» (Девяткино) от «Полис Групп» есть даже 20-метровые.
Редкая удача – найти в относительно недорогой многоэтажке квартиру с террасой, панорамным остеклением. И такие есть. «Строительный трест» предлагает в ЖК «NewПитер» квартиры на восьмом этаже площадью около 70 кв. м с террасами площадью более 100 кв. м! «В любом случае чаще уникальность планировки в массовом сегменте не отражается на стоимости либо меняет ее незначительно», – говорит Катерина Соболева.
Малоэтажка умеет удивлять
Более широкий выбор нестандартных планировок – в недорогих малоэтажных комплексах. Так, в ЖК «Ижора Сити» от застройщика «Ижорские просторы» (Тосненский район) есть даже двухуровневые квартиры. И это вовсе не элит-класс – 63,6 кв. м за 2,4 млн руб.
Еще доступнее двухуровневое жилье в малоэтажном комплексе «Румболово-Сити» (Всеволожск) от компании «СДС». Двухэтажная квартира площадью от 43 до 64 кв. м будет стоить соответственно от 1,9 млн до 2,9 млн руб. А в проекте «Молодежный квартал» того же застройщика к двум этажам одной квартиры добавляется эксплуатируемая кровля.
В деревне Заневка Всеволожского района сегодня реализуется малоэтажный комплекс Veda Village. В нем можно приобрести двухуровневую квартиру с высотой потолков на втором этаже 5 м. И это по ценам комфорт-класса (4,8 млн за 60 кв. м), отнюдь не «бизнес».
В малоэтажных комплексах – даже недорогого сегмента – распространены террасы. Так, в ЖК «Горки Парк» (Всеволожский район) на последнем этаже расположены террасы площадью до 36 кв. м. Минимальная площадь террас в проекте составляет 11 кв. м. Подобные решения особенно актуальны в одно- и двухкомнатных квартирах: позволяют увеличить полезную площадь жилища, при этом не переплачивая за дополнительные метры.
Просматривать варианты планировок в разнообразных жилых комплексах – дело непростое, требующее времени. Однако при таком внимательном подходе покупатель может найти уникальный вариант по цене типового. Игра определенно стоит свеч.
Алексей Резенков
Источник
бн.ру