Росреестр огласил данные по числу договоров долевого участия (ДДУ), из которых можно сделать вывод о темпах продажи жилья. В апреле ведомство зарегистрировало в городе и области 6825 договоров — вдвое меньше, чем год назад (13 483). Опрошенные "ДП" эксперты признают, что в среднем у всех застройщиков такое падение и есть. Но во взглядах на будущее расходятся.
В целом прогноз не очень утешительный: по сравнению с прошлым годом продажи могут упасть на 30%, а значит, часть застройщиков окажется в сложной финансовой ситуации, ведь начатые объекты надо достраивать.
Впрочем, петербургская агломерация не исключение. Так, по данным заместителя руководителя аналитического центра компании "Дом.РФ" Никиты Белоусова, спрос на новостройки в России упал почти на треть. "При этом уровень падения спроса зависит от конкретного региона, например, в Москве произошло снижение в 2 раза", — подсчитал он.
По оценкам компании "СПб Реновация", объем продаж первичного рынка Петербурга в апреле 2020 года составил 44% от уровня апреля прошлого года и 48% — от уровня марта текущего года. "Действительно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года апрель–май по объемам продаж просели на 35%", — подтверждает Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК "Абсолют Строй Сервис".
Впрочем, на данных о продажах в апреле могли сказаться и чисто технические сложности. "Важно учитывать влияние ограничительных мер (например, работа МФЦ), стремление девелоперов перевести продажи в онлайн, а также человеческий фактор: ввиду неопределенности покупатели стремятся обезопасить себя и выжидают, что может сформировать отложенный спрос", — полагает Алексей Лазутин, руководитель отдела по представлению интересов инвесторов IPG.Estate.
Неоспоримое падение
По оценкам Setl Stroy, в I квартале объем спроса на первичном рынке жилья Петербурга и ближайших пригородов сохранился на уровне 2019 года и составил порядка 1 млн м2. Второй квартал будет где–то на 20–30% меньше. "Прогнозируется сокращение продаж из–за снижения спроса в апреле, во время переходного периода. Что касается прогнозов продаж к концу года, то сейчас стоит говорить лишь о возможных сценариях развития событий. Многое зависит от того, как покажет себя ипотека летом и осенью, будут ли анонсированы новые правительственные меры поддержки граждан, экономики и отрасли, снимут ли ограничения, вызванные эпидемией, в ближайшее время", — говорит Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" (Setl Group).
Павел Никифиров
Источник
Деловой Петербург