Некогда самый популярный у девелоперов Выборгский район в последние годы сдал позиции, но в тройку лидеров по объемам застройки он по-прежнему входит. Покупателей, как, впрочем, и бизнес, здесь привлекает прежде всего развитая транспортная инфраструктура.
На сегодняшний день в Выборгском районе на разных стадиях строительства находятся 17 жилых комплексов (см. таблицу), еще примерно десяток были сданы в последние полтора года.
На эту часть города приходится чуть меньше 10% всего предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга. По этому показателю он занимает третье место в городе после Приморского и Московского районов (правда, к ним все ближе подбирается Невский).
Попробуем выделить основные плюсы и минусы этой локации, а также основные точки притяжения для застройщиков.
В ЛЮБУЮ СТОРОНУ
Самый главный козырь – шесть станций метро – не побить ни одному из условно периферийных районов. Именно благодаря этому средний ценник как на первичном, так и на вторичном рынке значительно превышает среднегородской (об этом чуть ниже). Правда, новых станций здесь (да и на севере в целом) в ближайшие лет 20 точно не появится, но пока достаточно и этого.
Помимо метро можно упомянуть проходящие по территории района КАД и ЗСД, наличие Выборгского шоссе и, следовательно, возможность выбраться за город в считанные минуты, да и вообще разветвленную сеть автодорог, включая недавно открытое Суздальское шоссе. Добавим к этому обилие социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры и получим практически идеальное место для проживания.
Правда, в плане экологии ситуация неоднозначна. Да, в районе есть Суздальские озера, лесопарк Сосновка и парк Лесотехнической академии, и вообще в зеленых зонах, кажется, нет недостатка. Но и промзоны, явно не озонирующие воздух, тоже имеются (особенно выделяется «Парнас» на севере района). Поэтому, кстати, Выборгский район вовсе не относится к классическим спальникам вроде Купчино или Сосновой Поляны. Жилые и промышленные здания здесь соседствуют в прямом смысле слова.
БОЛЬШИЕ И МАЛЕНЬКИЕ
Самым крупным проектом жилой застройки в районе и одним из самых масштабных во всем городе является «Северная долина».
В рамках проекта комплексного освоения территории близ станции метро «Парнас» уже возведено 1,42 млн кв. м жилья эконом-класса в составе десяти очередей. В процессе строительства еще три очереди в общей сложности на 576 тыс. кв. м – в них открыты продажи. Совсем недавно получено разрешение на строительство 14-й очереди (88,5 тыс. квадратов), но на рынок она пока не выведена.
Таким образом, микрорайон готов приблизительно на две трети. Три перспективных квартала (21, 22а и 22б) рассчитаны менее чем на 700 тыс. кв. м.
В компании рассчитывают завершить проект в 2021 году, когда заканчивается инвестконтракт со Смольным
Отметим, что «Главстрой-СПб» исправно выполняет свои обязательства по обеспечению жилых домов социалкой: уже введены в строй школа и несколько детсадов, параллельно возводятся еще четыре объекта соцкультбыта.
Вокруг «Северной долины» строится еще пять жилых комплексов-сателлитов (классов эконом и комфорт), гораздо меньших по размеру. Зато все вместе новостройки возле станции метро «Парнас» дают две трети возводимого в Выборгском районе жилья.
Довольно много строит по другую сторону от Выборгского шоссе «Дальпитерстрой», но ЖК «Парголово», во-первых, скромнее по размерам, а во-вторых, обладает куда худшей транспортной доступностью. Правда, и ценник самый низкий в районе – от 60 тыс. руб.
ЕСТЬ И ПОДОРОЖЕ
Объекты бизнес-класса в Выборгском районе тоже имеются, в основном в его центре и южной части.
Это ЖК Leningrad на Поклонной горе, который выделяется главным образом благодаря видовым характеристикам, ЖК Fusion у Гренадерского моста (наверное, самый престижный квартал района), «LIFE-Лесная» неподалеку от одноименного метро и ЖК «Усадьба на Ланском», расположенный в зеленой зоне. А также вышедший на рынок в начале сентября комплекс «Георг Ландрин» на месте бывшей кондитерской фабрики на Большом Сампсониевском проспекте.
Стоимость квадратного метра в них начинается с 85 тыс. и доходит до 180 тыс. руб.
Выделяется из общего ряда новостроек жилой комплекс комфорт-класса «Новая Скандинавия» – за счет своего малоэтажного формата и расположения прямо на берегу Нижнего Суздальского озера.
Остальные строящиеся объекты Выборгского района – точечные дома класса комфорт в обжитых кварталах позднесоветской постройки. Еще не так давно особенно много их возводилось у станции метро «Удельная», но пик застройки этой территории, видимо, уже миновал.
Есть в районе и свои долгострои. ЖК «Лондон Парк» появился на строительной карте города в 2007 году, и к настоящему времени компании «Л1» удалось с грехом пополам сдать только первую очередь. Впрочем, это не самый проблемный объект в районе. Пальма первенства принадлежит ЖК «Светлана», который строится с 2003 года (!) и до сих пор не сдан.
ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА
Средневзвешенная стоимость квадратного метра новостроек Выборгского района, по данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости», на середину сентября составила 83 тыс. руб. С начала года квадрат подешевел на 6% (это общая тенденция почти для всех районов города).
Разброс цен в районе, как мы уже отмечали, довольно велик. Но если отбросить наиболее дорогие и самые дешевые объекты, то получится, что стандартную 25-метровую студию можно приобрести в пределах 2 млн руб., причем в доме со сдачей до конца текущего года. Однокомнатные квартиры обойдутся в 2,5-2,8 млн руб. при том же сроке ввода в эксплуатацию. В обоих случаях речь идет о жилье без отделки. Можно выбрать и двухкомнатную (с предчистовой отделкой) за 4,3-4,7 млн руб., но ее придется подождать примерно год.
Если говорить о перспективах Выборгского района, то дальнейшая его застройка возможна в основном за счет редевелопмента промзон, коих здесь предостаточно. Свободных же участков в популярной локации осталось совсем мало – в отличие от соседнего Приморского района.
Источник
бн.ру