Объемы строящегося жилья в Петербурге за год упали на 1 млн кв. м

Объемы строящегося жилья в Санкт-Петербурге по состоянию на начало мая этого года составили 5,54 млн кв. м, следует из данных «Дом.РФ» и Минстроя России. За полный год они упали на 1,06 млн кв. м. Так, на май 2024 г. в городе на стадии реализации находились жилые проекты суммарно на 6,6 млн кв.м. Данный показатель фиксирует объемы жилья, на которые действуют выданные разрешения на строительство (РНС).

Последовательное снижение объемов строящегося жилья в Северной столице наблюдается уже на протяжение последних пяти лет. На май 2020 г. в городе строилось жилье суммарно на 11,76 млн кв. м., на аналогичный период 2021 г. – 9,97 млн кв. м., а на май 2022 г. – 8,62 млн кв. м. К маю 2023 г. объемы снизились до 7,43 млн кв. м.

Динамика коррелирует и с количеством действующих разрешений на строительство. С мая 2024 г. по май 2025 г. оно сократилось с 208 до 182. Стоит отметить, что на начало мая из общего объема строящегося в Петербурге жилья непроданными оставались 2,15 млн кв. м, то есть 39%.

В соседней Ленинградской области объемы строящегося жилья с мая прошлого года по аналогичный период 2025 г., напротив, выросли на 561 000 кв. м до 4,33 млн кв. м. По состоянию на май 2024 г. в регионе строились жилые проекты суммарно на 3,76 млн кв. м. Положительная динамика фиксируется и по количеству действующих РНС, которое за данный период выросло с 192 до 211. На начало мая этого года из общего объема строящегося в Ленобласти жилья непроданными оставались 1,67 млн кв. м (39%).

Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад», в 2024 г. ввод нового жилья в Петербурге по сравнению с 2023 г. снизился на 23% до 2,67 млн кв. м. В Ленобласти же в прошлом году было введено 4,07 млн кв. м жилья, из них 1,37 млн кв. м пришлось на многоквартирные дома. За 2024 г. по сравнению с 2023 г. ввод МКД в Ленобласти снизился на 19,4%, то есть меньше, чем в Петербурге.

Несмотря на то, что в Петербурге объемы строящегося жилья и количество действующих разрешений последовательно снижаются, застройщики продолжают наращивать земельный банк. По данным директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, на рынке инвестиций в девелопмент и редевелопмент за I квартал 2025 г. в агломерации Петербурга было заключено 13 сделок суммарно на 147 га. По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. общая площадь сделок выросла на 59%. При этом доля сделок в пригороде по объему приобретенной земли составила 90%.

Ряд участников рынка подтверждает, что интересы застройщиков постепенно смещаются из Петербурга в Ленобласть, что уже коррелирует с объемами строящегося жилья и количеством действующих РНС. «В Ленобласти есть подходящие участки для реализации проектов КРТ (комплексное развитие территорий). В Петербурге же это либо намывные территории, либо проекты редевелопмента, которые сложнее и дороже для девелоперов и, соответственно, для покупателей», – говорит коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов подчеркивает, что Петербург и Ленобласть формируют единую агломерацию, поэтому снижение объемов строительства в городе частично компенсируется приростом в области. «Интерес застройщиков к областным локациям обуславливается наличием крупных качественных земельных участков, более простыми и понятными процедурами согласования, меньшей нагрузкой по созданию социальной инфраструктуры», – добавил он.

При этом эксперты и участники рынка отмечают, что в текущих экономических условиях застройщики стали более тщательно подходить к формированию земельного банка. «Основным инструментом пополнения земельного банка до недавнего времени оставались бридж-кредиты, с их помощью также разрабатывалась и необходимая документация. При сохраняющейся высокой ключевой ставке, бридж-кредит стал на порядок дороже, выросли и требования к собственному финансовому участию девелопера. В совокупности факторов, это стало основным сдерживающим фактором», – говорит директор по развитию ГК «Лидер Групп» Надежда Ильина.

Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов отмечает, что снижение активности застройщиков в Петербурге обусловлено также и снижением спроса на жилую недвижимость ввиду отсутствия льготной ипотеки – застройщики снижают объем предложения, чтобы избежать затоваривания рынка. Согласно данным сервиса Dataflat, в апреле 2025 г. в Петербурге было зарегистрировано 3003 договора долевого участия (ДДУ) на продажу квартир и апартаментов, это на 34% меньше, чем в апреле 2024 г.

Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдита Григайте тоже говорит, что тренд на сдерживание новых проектов сохраняется. «Это не столько инструмент поддержания цен на нынешнем уровне, сколько естественная реакция девелоперов на снижение спроса. Конъюнктура сейчас следующая: застройщикам выгоднее сосредоточиться на продвижении уже имеющихся объемов, нежели выводить в продажу новые проекты, в том числе потому, что получение и дальнейшее обслуживание проектного финансирования – это очень непростой процесс», – подчеркнула она.

С учетом всех факторов в перспективе объемы строительства в Петербурге продолжат снижаться, считает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. «Причины кроются в экономике процессов: отсутствие массовой ипотеки и очень дорогое проектное финансирование, которое делает нерентабельным строительство большинства предлагаемых проектов. По той же причине остаются на паузе некоторые проекты на приобретенных ранее участках. Это может выглядеть, как умышленное сдерживание ради сохранения цен. Но на деле все прозаичнее – многое из того, что могло бы быть построено при ключевой ставке второй половины 2023 г., сейчас не может быть реализовано. Конечная цена такой недвижимости с заложенными в нее текущими кредитными издержками просто сделает ее невостребованной», – резюмировал он.