Обещанный комфорт

В 2013 году в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», было реализовано 3,9 млн м2 строящегося жилья. И уже около 70 % объема продаж приходится на проекты комплексного освоения территорий. Большинство таких микрорайонов и кварталов позиционируются в сегменте масс- маркет. Секрет их успеха - более низкая стоимость жилья по сравнению с точечными проектами, которые сейчас реализуются чаще всего в сегменте не ниже чем комфорт. Плюс - обещанный застройщиками комфорт на территории, который не заканчивается за порогом квартиры, а продолжается и во дворе с современными детскими площадками, хорошим уровнем озеленения и благоустройства, с парковочными местами, с качественной социальной, торговой и сервисной инфраструктурой. «Застройщики стараются организовать комфортную жизнь в кварталах комплексного освоения, - отмечает Наталья Луговская, вице- президент холдинга Setl Group. - В каждом из них должны быть помимо социнфраструктуры аптеки, медучреждения, кафе, продовольственные магазины, булочные или пекарни, детские развивающие центры. Функционал всех объектов закладывается еще на этапе проектирования, а продажи встроенных помещений идут на этапе строительства. Все это помогает впоследствии оператору рынка быстрее открыть двери своего магазина или кафе для жителей нового района».

 

Тем не менее надо понимать, что жизнь первых покупателей в микрорайонных и квартальных проектах сопряжена с определенными трудностями. Строительство транспортной инфраструктуры зависит не от застройщика, а от городских или областных властей, поэтому априори отстает от скорости строительства жилых объектов. И посему до некоторых проектов комплексного освоения, расположенных за пределами обжитых зон, до сих пор не ходит общественный транспорт.

 

Школы в обмен на налоги

В Ленобласти программа «Социальные объекты в обмен на налоги» позволила застройщикам в рамках своих проектов заложить уже массу школ и детсадов. По словам Георгия Богачева, вице-губернатора Ленобласти, согласно программе компания, вставшая на налоговый учет в области, платит налоги в консолидированный бюджет региона и строит за свой счет соцобъекты - детсады и школы. Администрация области возвращает застройщику стоимость строительства объекта в виде субсидии на его выкуп. При этом цена не должна превышать определенный Минрегиона РФ уровень и составлять более 70 % от уплаченных налогов.

 

Например, в Мурино, где сейчас работает 16 девелоперов, большая часть из них предполагают присоединиться к программе. В ЖК «Green Ландия» Setl City возведет шесть детских садов на 680 детей и школу на 1175 учеников. Строительство четырех детсадов на 400 мест запланировано ГК «Полис». Вместе с ГК «Арсенал Недвижимость» будет возведена и школа на 1224 учащихся. Предполагается, что все объекты будут готовы во II квартале 2016 года. В ЖК «Мечта» от «Мавис» на первом этаже одного из домов будет поликлиника, а в ЖК «Виктория» планируются детский сад и школа. Компания NCC в ЖК «Эланд» также собирается строить детсад, который занял место одного из жилых корпусов.

 

В Петербурге обеспечение жителей новых кварталов социальной инфраструктурой пока проблема. Городские власти ведут переговоры с застройщиками о том, чтобы по следние строили соцобъекты за свой счет и бесплатно передавали городу. Еще один вариант - внесение на счет средств компаниям, которые не могут построить их самостоятельно. Предполагается, что потом строительство школ и детсадов будет вестись на эти деньги.

 

Как живет новосел

А тем временем в «старейших» проектах комплексного освоения уже вовсю проживают люди. И оценить выполнение всех обещаний и комфорт проживания можно уже на практике. Реализация проекта комплексного освоения «Северная долина» в Выборгском районе города началась в 2007 году. Как сообщают в компании «Главстрой- СПб», уже введено более 750 тыс. м2, а к 2017 году - моменту завершения проекта - будет построено 2,7 млн м2 жилья. Тогда здесь будут жить около 80 тыс. человек, а сегодня проживают уже более 15 тыс. Пока работает всего один детский сад на 190 мест. Ведется строительство еще одного детсада на 190 мест и двух школ на 975 учащихся каждая. Сдача в эксплуатацию детсада и одной школы запланирована на 2014 год. Всего проектом предусмотрено 13 детсадов и 10 школ. Сейчас компания ведет переговоры с властями о реализации соцобъектов. Магазины и объекты сервисных услуг во встроенных помещениях функционируют пока только во второй очереди проекта. В остальном коммерческая инфраструктура возникает стихийно на месте квартир на первых этажах домов.

 

В жилом комплексе «Капитал» в Кудрово от компании «Строительный трест» активные строительные работы на участке стартовали в начале 2011 года. «Сданы две очереди проекта общей площадью 80 тыс. м2, - рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». - Квартиры в 15 корпусах, а также коммерческие помещения переданы будущим владельцам. Заселено более 1 тыс. квартир. В квартале открыты многочисленные магазины и предприятия сферы услуг, работают детский развивающий центр с детским садом и начальной школой полного дня, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной, коммерческие медицинские центры и отделение врачей общей практики Всеволожской областной клинической больницы. Напротив жилого комплекса «Капитал» разбит парк с велосипедными и прогулочными дорожками, пляжной зоной возле реки Оккервиль. Вокруг объекта проведено комплекс ное благоустройство, созданы автомобильные дороги, проведено освещение, озеленение, оборудованы гостевые парковочные места».

 

Сейчас в стадии строительства 180 тыс. м2. Третий лот ЖК «Капитал» на 65 тыс. м2 жилья комфорт- класса - более 1200 квартир - будет введен в эксплуатацию до конца 2014 года. В этой очереди строится подземный паркинг. Продолжается возведение общеобразовательной школы на 1600 учащихся, завершение строительства намечено на 2015 год. Комплексное освоение территории 25 га рассчитано до 2017 года.

 

Жилой район «Славянка» от ГК «Балтрос» в Пушкинском районе практически завершен. По словам Светланы Аршинниковой, руководителя отдела рекламы и PR группы компаний, здесь построено 1,4 млн м2 жилья. Работают общеобразовательная школа на 825 мест, три детсада, церковь. Несмотря на фактическое завершение жилого строительства (три дома девелопер планирует построить позже), еще две школы и четыре детсада будут сданы в июне этого года, а с сентября начнут принимать детей. Весной начнется благоустройство парка на участке 10 га, которое в течение лета планируется завершить. Помимо церкви будет построен собор с воскресной приходской школой. Встроенные помещения в «Славянке» занимают 13 тыс. м2, все объекты в них проданы операторам, и сейчас в микрорайоне работают восемь магазинов продуктов, несколько мебельных, два ресторана, аптеки, амбулатории, четыре детских развивающих центра. До Петербурга можно до браться на общественном транспорте - курсирует четыре маршрута.