На конец 2024 года в новостройках масс-маркета Петербурга и области около 54% квартир продавались с чистовой отделкой. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», с предчистовой предлагалось 20%, на квартиры без нее пришлось 26% предложения. Из-за заметного подорожания стройматериалов и проблем с кадрами застройщики сокращают долю отделки либо изобретают ее новые варианты. Какие квартиры с отделкой и на каких условиях можно приобрести сегодня, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».
Как рассказал Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», с января 2024 года по январь 2025 года в предложении доля квартир с отделкой увеличилась как в сегменте масс-маркет, так и в премиальном. Так, в классе «стандарт» этот показатель подрос на 14 п. п. и составляет 55%. В проектах комфорт-класса также больше половины квартир застройщики предлагают с отделкой — 52%. В проектах бизнес-класса доля к концу января — 13% от общего объема жилья (плюс 8 п. п. относительно 2024 года). Лоты с отделкой теперь представлены и в элитных жилых комплексах — 3%, тогда как в январе 2024 года их не было совсем.
В классе «комфорт» подавляющее большинство квартир приобретают с отделкой — 74%, продолжил Дмитрий Ефремов. В проектах эконом-класса популярность таких лотов возросла с 39% в январе 2024 года до 57% в январе 2025 года, в классе «элит» — 3% (этот показатель коррелирует с долей предложения). По словам эксперта, покупатели жилья бизнес-класса, наоборот, в прошлом году меньше предпочтения отдавали вариантам с отделкой — всего 9% от общего объема продаж.
С 1 марта 2025 года застройщики смогут использовать собственные стандарты качества отделки квартир, заменяя ими технические регламенты, — при условии, что эти стандарты не ниже минимальных требований Минстроя. Гарантийный срок на отделку сокращается до года, а максимальная сумма компенсации за дефекты будет ограничена 3% от стоимости договора. На сегодняшний момент есть своды правил, которые установило государство, и пока в этом вопросе застройщики просто следуют им.
Дмитрий Ефремов полагает, что эти законодательные изменения могут существенно повлиять на рынок квартир с отделкой, затрагивая как застройщиков, так и покупателей. К примеру, если на такие лоты будут распространяться более выгодные условия по ипотечным программам, это может стимулировать спрос.
— Сегодня с учетом высоких ставок по проектному финансированию некоторые застройщики стараются оптимизировать затраты, в том числе отказываясь от опции готовой отделки, — добавил Дмитрий Ефремов. — Но наша компания по-прежнему нацелена реализовывать квартиры с различными вариантами отделки, предоставляя выбор клиенту. Поскольку, по нашему мнению, готовые решения будут наиболее востребованы.
Источник
Фонтанка