На рынок Петербурга за первое полугодие застройщики вывели на 18% меньше новых жилых проектов, чем в прошлом году, при этом в целом по агломерации запущено было на 16% больше проектов. Новое предложение смещается в Ленобласть, где пока удается сохранять цены ниже, чем в границах КАД. В Петербурге дефицита предложения тоже нет, но его объем — 2,1 млн кв. м — минимальный за последние 10 лет.
По данным ЕРЗ.РФ, с начала года на петербургский рынок было выведено 56 новых проектов многоквартирного жилья на 28,7 тыс. квартир общей площадью 1,11 млн кв. м — это на 18% меньше, чем в январе–июне 2024 года. При этом в июне на рынке появился всего один новый проект многоквартирного дома на 611 квартир общей площадью 27 тыс. кв. м, сообщили аналитики ЕРЗ.РФ, что на 95% меньше, чем в июне 2024 года.
В целом по агломерации за первое полугодие было выведено 1,69 млн кв. м жилья, что на 16% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group). Основной объем — примерно 1,46 млн кв. м — пришёлся на жилье массового спроса, при этом совокупный объем нового предложения бизнес-класса и элитного жилья составил 227 тыс. кв. м.
— Примечательно, что сегодня девелоперы сосредоточены преимущественно на развитии уже стартовавших проектов — 67% всего нового предложения приходится на очередные фазы в действующих жилых комплексах, — отметила Светлана Московченко. — Это выше, чем годом ранее (54%), и говорит о корректировке стратегии: застройщики предпочитают масштабировать проверенные проекты, минимизируя инвестиционные и рыночные риски.
Она добавила, что крупнейшие игроки — Setl Group и Группа ЛСР — по-прежнему задают тон: на их долю пришлось 35% от объема нового предложения, при этом у Setl Group — 21%, у ЛСР — 14%.
— Благодаря активной застройке, общий объем предложения в агломерации пока удается удерживать на уровне 3,7 млн кв. м, хотя в самом Петербурге его объемы остаются минимальными за последние 10 лет — всего 2,1 млн кв. м, несмотря на существенное пополнение в начале года, — говорит Светлана Московченко.
Что касается новых игроков, то в отличие от прошлого года, когда наблюдался активный выход на рынок компаний из других регионов, в январе–июне значимых рыночных сделок в пригородах не зафиксировано. Внутри города основную активность проявляют игроки, работающие с участками небольшой площади: 88% сделок пришлось на наделы до 5 га, что на 28 п. п. выше уровня прошлого года. Это ещё один сигнал о том, что девелоперы аккуратно подстраиваются под новые экономические реалии, делая ставку на точечное развитие, подчеркнула эксперт.
Алексей Бушуев, коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» отметил, что пик новых стартов пришелся на февраль. В основном в январе–июне запускались проекты комфорт-класса — их доля составила 59%, на бизнес-класс пришлось 32%. Если говорить о локациях, то во Всеволожском районе ЛО стартовало 24% новых комплексов, в городской черте наибольшая активность была в Пушкинском, Невском и Фрунзенском районах — по 12% в каждом.
— Мы фиксируем явное замедление вывода новых комплексов, — говорит Алексей Бушуев. — Те застройщики, которые ранее запустили всю подготовительную работу, получили все необходимые документы и согласования, вынуждены выводить проекты на рынок. Несмотря на все возможные риски, для многих компаний старт строительства и начало продаж — экономически более оправданный шаг, чем заморозка проекта.
— В начале весны на рынке отмечалось оживление, связанное с выводом накопленного запаса проектов с уже готовой документацией и полученным финансированием — придерживать их запуск девелоперам нет смысла, — подтверждает Юдита Григайте, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», — Основные объемы пополнения пришлись на Ленобласть, где здесь продолжают стартовать крупные проекты квартальной застройки, главным образом, за счет прихода в регион новых игроков. В Петербурге активность застройщиков, из-за дефицита и дороговизны земли, гораздо ниже. В основном здесь появляются новинки уровнем не ниже бизнес-класса.
В целом же, по ее словам, на текущий момент застройщики вышли на темпы достаточно сдержанного пополнения предложения на рынке в соответствии с существующей динамикой спроса.
По словам коммерческого директора ГК «ПСК» Сергея Софронова, рынок пополняется так или иначе всеми категориями.
— Единственное исключение — это премиальная недвижимость, таких стартов очень мало, — уточнил он. — Но причина тому не спрос, а сложность запусков строительства такой недвижимости, начиная от наличия и цен на подходящие земельные участки и заканчивая скоростью согласования проектов в исторических локациях.
Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО», напротив, отметил, что сейчас большинство новых объектов сконцентрированы вблизи центра города, в локациях с высокой ценностью, и позиционируются как бизнес- или премиум-класс, то есть они ориентированы на ту категорию покупателей, которые ориентированы на комфорт и статус.
— Сейчас выводится довольно много проектов, но в основном они точечные и компактные — это результат отложенного спроса, — добавил он.
Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT, говорит, что на рынок выходит больше проектов в бизнес- и комфорт-классах, где конкуренция усиливается, а вот в премиальном сегменте все иначе — качественные проекты появляются редко, и конкуренция формируется не по количеству, а по уровню исполнения.
— Девелоперы, работающие в премиуме, не столько следуют за спросом, сколько формируют его, — считает она. — Новых игроков в премиальном сегменте Петербурга пока немного: барьер входа высок, и нужны годы, чтобы заслужить доверие аудитории.
Девелоперы рассказали о своих премьерах — как уже состоявшихся, так и готовящихся. Так, ГК «Лидер Групп» сосредоточилась на дальнейшем развитии проектов комплексного освоения территории. В частности, на юге города, в Пушкинском районе готовится старт двух новых комплексов комфорт-класса в рамках жилого квартала «Аэросити».
— В рамках проекта компания уже реализовала пять жилых комплексов, еще три ЖК находятся на финале строительства, — говорит Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп». — Синхронно с жильем возводим школы, садики и объекты здравоохранения. Колоссальная работа была проведена в плане модернизации дорожной сети. В частности, компанией расширен и полностью перестроен со всеми инженерными сетями въезд в квартал — улица Пушкинская. А благодаря концессионному соглашению города и частного инвестора здесь появится линия скоростного трамвая.
«РСТИ» в первом полугодии вывел на рынок ЖК «Гранат» во Фрунзенском районе, а сейчас готовит к выводу следующий проект — ЖК «Аурум» в Калининском районе, старт продаж запланирован на август, отметила Екатерина Немченко, коммерческий директор «РСТИ».
Девелопер «Новое измерение» вывел в январе 2025 года свой первый проект в Петербурге — проект комплексного развития территории «Охтинские высоты». Как рассказал Виталий Голубев, коммерческий директор компании «Новое измерение», на территории комплекса будет два детских сада и школа, причем первый детский сад сдается вместе с первой очередью жилых корпусов.
— Среди новых проектов мы видим, что застройщики всё чаще выводят на рынок продукты, заточенные под конкретные аудитории — от инвесторов до многодетных семей, — прокомментировал Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung. — Также наблюдается рост интереса к пригородным форматам и малоэтажной застройке с развитой внутренней инфраструктурой. В петербургской агломерации появляется ряд новых игроков и форматов — особенно в рамках редевелопмента и реновации территорий.
Источник
Фонтанка