2019 год стал для российских застройщиков переломным. Введение эскроу-счетов не могло не отразиться на отрасли. Посмотрим кто лучше всего адаптировался к изменениям и не сбавил темпов строительства.
Но прежде чем назвать самого продуктивного и надёжного застройщика, давайте оговорим критерии выбора. Нас будут интересовать две характеристики:
— Площадь сданного жилья в 2019 году. Данные берём из разрешений на ввод в эксплуатацию.
— Площадь квартир в новостройках, которые поступили в продажу в 2019 году. Информацию позаимствуем из проектных деклараций застройщиков.
Новые корпуса в уже строящихся объектах не в счёт. Далее суммируем эти показатели и получаем итоговую цифру. Как видите, все эти данные находятся в открытом доступе и при желании вы сможете легко их перепроверить.
5 место. ГК «Главстрoй-СПб»
Сдано: 39 691 кв. м
Запущено проектов: 0
Итог: 39 691 кв. м
Начинает рейтинг строительная компания «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (рейтинг А). Этот застройщик предпочитает не разбрасываться на мелкие проекты, а застраивать целые микрорайоны. Стабильность и надёжность этой компании не вызывает сомнений — только за предыдущие 2 года ей было сдано свыше 600 000 кв. м жилья.
В мае этого года введена в эксплуатацию уже 12-я очередь в ЖК «Северная долина» площадью 39 691 кв. м. Комплекс располагается недалеко от станции метро «Парнас». Новых проектов в 2019 году застройщик не анонсировал.
4 место. Эталон ЛенСпецCМУ
Сдано: 40 439 кв. м
Запущено проектов: 0
Итог: 40 439 кв. м
В июле 2019 застройщик Эталон ЛенСпецСМУ (рейтинг А) получил разрешение на ввод в эксплуатацию 40 439 кв. м жилья в ЖК «Морская звезда». Который, к слову «достался по наследству» от обанкротившейся ГК «Город». Новых проектов в этом году застройщик ещё запускал. Впрочем, улучшить результат он может и без этого. До конца 2019 года Эталон ЛенСпецСМУ планирует полностью сдать ЖК Fusion, а также корпус 4.11 в ЖК «Квартал Галактика».
Сомнений в этом нет: за плечами застройщика уже 31 построенный ЖК или около 7 млн кв. м недвижимости. А вот хватит ли этого, чтобы удержать позиции, посмотрим по итогам года.
3 место. Glorаx Develоpment
Сдано: 54 706 кв. м
Запущено проектов: 0
Итог: 54 706 кв. м
В 2019 году застройщик Glorax Development (рейтинг B+) получил разрешения на ввод в эксплуатацию 2 жилых комплексов. 17 мая на ЖК «Твин Хаус» жилой площадью 11 563 кв. м. И 13 мая на вторую очередь в ЖК «Английская миля» на 43 143,1 кв. м.
А вот новых проектов от Glorax Development в этом году рынок ещё не видел. Судя по всему, все силы застройщик бросил на возведение масштабного проекта Ligovsky City. Кстати, закончить строительство первой его части — ЖК «Первый квартал» планируется уже в этом году.
Репутация Glorax Development как состоявшегося застройщика (в активе свыше 2,5 млн кв. м жилья) , а также фото хода строительства комплекса, позволяют на это надеяться.
2 место. Бaлтийская жемчужина
Сдано: 61 820 кв. м
Запущено проектов: 38 088 кв. м
Итог: 99 908 кв. м
Девелопер «Балтийская жемчужина» (рейтинг А) успешно продолжает застраивать одноимённую локацию в Красносельском районе СПб. В конце июня застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию сразу 6 корпусов в ЖК «Жемчужный берег». Общая жилая площадь которых 61 820 кв. м.
А в марте стартовали продажи в новом проекте — ЖК «Жемчужная гавань». Общая площадь зданий составит около 40 000 кв. м и 38 088 из них жилая. ЖК «Жемчужная гавань» планируется ввести в эксплуатацию до конца III квартала 2021 года. Это уже 7 по счёту проект в активе «Балтийской жемчужины» и уже более 400 тыс. возведённых кв. м.
1 место. Холдинг Setl Group
Сдано: 105 803 кв. м
Запущено проектов: 130 475 кв. м
Итог: 236 278 кв. м
Первую строчку ожидаемо занял застройщик Setl City (рейтинг А) , уже который год являющийся лидером по объёмам строительства в Санкт-Петербурге. Только в 2017 году им было введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья. Setl City лидер и по уровню надёжности среди застройщиков в СПб — сразу 8 его проектов внесены в белый список новостроек. В 2019 им были введены в эксплуатацию ЖК «МореОкеан» на 53 500 кв. м и 7 корпус ЖК «Солнечный город» на 52 803 кв. м.
Запущены в продажу и новые проекты: ЖК «Панорама парк Сосновка» на 71 373 кв. м и ЖК Svetlana Park 28 186,4 кв. м, расположенные на территории промзоны завода «Светлана» в Выборгском районе. А также ЖК The One с 30 916 кв. м жилья на берегу Малой Невы Петровского острова.
Резюме
Введение расчётов с использованием эскроу-счетов действительно отразилось даже на надёжных застройщиках Санкт-Петербурга. Строительные компании предпочитают придержать запуск новых проектов. Поэтому ограничиваются лишь продажей квартир в новых очередях, уже строящихся ЖК. Исключением стал лишь холдинг Setl Group, который вывел на рынок в этом году уже 3 «свежих» проекта.
Впрочем, это лишь итог первого полугодия. А значит у других претендентов ещё много времени, чтобы пробиться в ТОП самых надёжных застройщиков 2019 года. Высокие шансы для этого имеет компания ЛСР, запустившая в этом году 2 новых (но небольших по площади) проекта: ЖК «Заповедный парк» и ЖК «Морская набережная». И планирующая сдать в III и IV квартале новые корпуса в ЖК «Цивилизация», «Новая Охта», «Цветной город».
Неплохие шансы попасть в лидеры у компании «СПб Реновация», которая закончила строительство трёх корпусов (№№ 23, 26, 28) в ЖК «Живи! В Рыбацком». Введено в эксплуатацию 37 498 кв. м. Это лишь часть большого проекта, который ещё называют ЖК «Гутенборг». До конца этого года застройщик планирует закончить работы ещё в 4 корпусах этого комплекса.
Есть хороший задел в виде сданных 27 364 жилых метров в 1 очереди в ЖК «Ренессанс» у застройщика AAG. 2 очередь тоже на подходе и должна быть готова до конца года. В разработке у AAG и ряд перспективных проектов, которые могут быть запущены в 2019. К примеру, ЖК «Royal Garden» у метро «Чёрная речка».
Так что претендентов на попадание в наш рейтинг надёжных застройщиков ещё немало. А эта статья — лишь промежуточный итог того, как застройщики адаптируются к изменениям в законодательстве. Главные выводы можно сделать лишь по итогам года.
Иван Чернышов
Источник
novostroy.su