Террасы, сауны и погреба перестали быть преимуществом обеспеченных людей
Квартиры с террасами, саунами и погребами перестали быть чем-то экстравагантным и доступным только обеспеченным людям, приобретающим элитную недвижимость. Все чаще «необычные квартиры» появляются в более дешевых новостройках.
В последние годы средняя площадь квартир в петербургских новостройках неуклонно увеличивается. Однако люди не хотят переплачивать за «проходные» квадратные метры.
«Покупателям очень важно, чтобы метраж жилья использовался эффективно: чтобы не было длинных и узких коридоров, слишком больших лоджий и других неудачных планировок. Расширение планировочных решений и предложение нестандартных решений – устойчивый тренд на рынке строящегося жилья. Девелоперы ориентируются на запросы покупателей и делают квартирографию своих проектов более продуманной и интересной», – говорит директор департамента управления проектами Glorax Development Андрей Лопатин.
Другими словами, чем разнообразнее планировки в новостройке, тем она привлекательнее для покупателей.
Нестандартные углы
Если дом строится с нестандартными архитектурными формами – всевозможными поворотами, округлениями, нишами, а также имеет нестандартные планировки, это часто объясняется одной из двух причин. Первая – нестандартный земельный участок, на котором возводится жилой комплекс. Вторая – стремление к максимальной архитектурной выразительности здания.
«Появление нестандартных планировок предполагает наличие дополнительных опций, например, кладовой, гардеробной, террасы, окна в ванной комнате, а также нестандартную форму комнат, отличающуюся от привычного квадрата или прямоугольника», – поясняет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
Подобные «квартирные изыски» чаще можно встретить в квартирах повышенной комфортности. Как объясняет Ян Фельдман, квартиры в таких домах стоят дороже, чем в категории доступного жилья, но цены выше не только из-за разнообразия планировок, а, скорее, по причине более удачного расположения дома, развитой внутренней инфраструктуры проекта и других характеристик.
Оригинальный «эконом»
Новые веяния уже коснулись и квартир низкой ценовой категории. Хотя пока не так масштабно.
«Масс-маркет потому и называется массовым, что предлагает типовые решения, а это, в свою очередь, позволяет сделать предложение относительно недорогим», – говорит начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. По ее словам, в домах масс-маркета появляются расширенные предложения на верхних этажах в формате пентхаусов. Это квартиры с высокими потолками, террасами, панорамным остеклением и другими опциями.
«Хотя в целом необходимость сделать проект экономически целесообразным диктует прагматичный подход к необычным решениям. Любое отклонение от стандарта ведет к удорожанию, оно должно быть оплачено», – резюмирует эксперт.
Ян Фельдман добавляет, что в сегменте масс-маркета доля квартир с оригинальными планировками обычно составляет около 10%.
Евро и трансформеры
Говоря о новых планировках, нельзя обойти вниманием европланировки. По словам руководителя аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрия Ефремова, примерно треть городских новостроек сегодня отводится под жилье евроформата с просторной кухней и компактными спальнями.
«Такие решения, удобные для общения всей семьей или большой компанией, особенно популярны среди молодежи. Можно ожидать расширения формата европланировок, например, с обустройством "кухонных островов" – многофункциональными кухонными столами, расположенными отдельно от гарнитура», – добавляет Дмитрий Ефремов.
Замдиректора по маркетингу компании «Мегалит – Охта Групп» Илья Пасак говорит, что среди набирающих силу трендов планировок значатся квартиры-трансформеры – «шеф-квартиры». В них инженерные и проектные решения позволяют комбинировать функциональность помещений.
Как правило, такие квартиры приобретаются для больших семей, где под одной крышей живут сразу несколько поколений. Здесь предусмотрено две кухни, что позволяет организовать два обособленных домохозяйства с общей гостиной зоной. При необходимости одну из кухонь можно переформатировать под дополнительную комнату. Впрочем, нестандартными уже могут быть и компактные квартиры, где функционал можно подстроить под конкретные потребности.
Эксперты уверены: рынок диктует новые стандарты и перечисленные тренды будут активно влиять на структуру предложения в ближайшие годы, а квартиры из категории «нестандартных решений» будут представлены во всех сегментах.
ФАКТ:
Квартиры, оснащенные гардеробными, кладовыми, террасами, пользуются спросом у семей с детьми: отдельные помещения для хранения вещей являются для них ощутимым преимуществом, а терраса воспринимается как дополнительная зона для отдыха и совместного досуга.
Разница в стоимости квадратного метра в новостройках квартир масс-маркета и комфорт-класса в среднем составляет 20-25%.
Текст: Игорь Федоров
Источник
Петербургский дневник