Цена комфорта

Обилие предложений на рынке новостроек сделало клиентов строительных компаний более требовательными. Решая свой жилищный вопрос, петербуржцы принимают в расчет не только месторасположение жилого комплекса, планировки квартир, стоимость квадратного метра, но также уровень благоустройства двора и внутреннюю инфраструктуру. При равных ценовых и географических характеристиках покупатели, бесспорно, сделают выбор в пользу того объекта, который строился по принципу «все необходимое под рукой».

По мнению руководителя аналитического центра ООО «Главстрой-СПб» Петра Буслова, продуманные общественные пространства — это лучший показатель культуры и взросления общества. Существует, отмечает он, интересная теория, исходя из которой можно определить, что чем чище и уютнее пространство вокруг человека, чем удобнее и комфортнее ему ходить по улицам, тем меньше вероятность того, что он нарушит этот порядок или даже закон.

 На уровень инфраструктуры влияет класс жилья. Чем он выше, тем больше внимания застройщики уделяют комфорту проживания и различным деталям, обеспечивающим дополнительную привлекательность проекта. К сожалению, большинство объектов экономкласса не могут похвастаться ни своей инфраструктурой, ни качеством благоустройства придомовой территории. Их конкурентным преимуществом является стоимость квадратного метра.

 — Для покупателей жилья экономкласса на первое место выходят цена и месторасположение объекта, затем следуют планировка квартиры, качество отделки, а потом внутренняя инфраструктура дома, — рассказывает Петр Буслов. — Покупателям жилья комфорт-класса застройщики предлагают улучшенную отделку квартир, более интересные фасадные и инженерные решения, индивидуальный дизайн парадных и холлов. В жилых комплексах бизнес-класса, помимо прочего, покупатель получает круглосуточную охрану, небольшое количество соседей, одно-два места в паркинге.

Так, ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой-СПб» отличается уникальными особенностями, не характерными для проектов экономкласса, но создающими комфорт проживания. Дизайнерские решения отделки холлов и оформления придомовых территорий здесь продуманы до мелочей. К примеру, одной из последних очередей во дворе был реализован малый архитектурный проект «Маленькая Греция». Дворы украсили элементами греческой архитектуры. Более того, на территории жилого комплекса оборудованы специальные места и установлены контейнеры для раздельного сбора бытовых отходов.

 — Специальных норм жилищного законодательства о том, какое благоустройство предусматривает жилой дом эконом-, комфорт- или бизнес-класса нет, так как это условные понятия, принятые застройщиками, — считает директор по продажам ГК «Эталон» Ирина Онищенко. — Например, дома бизнес-класса отличаются небольшим количеством квартир в доме, просторными планировками, дополнительными средствами обеспечения комфорта: подведенной системой кондиционирования, автономными системами отопления и прочим. Но такие вещи прописаны в строительной документации и не влияют на выбранный застройщиком уровень благоустройства придомовой территории, ведь в проекте любого объекта, независимо от его класса, есть технические нормы, предусматривающие необходимые объемы озеленения.

 «Зеленые» стандарты

По мнению директора по маркетингу Группы Компаний «РосСтройИнвест» Феликса Альбекова, жилье экономкласса, как правило, благоустраивается согласно градостроительным нормам. Они строго определены, сделать меньше застройщики просто не имеют права. Так, например, в рамках благоустройства жилого комплекса девелопер должен в обязательном порядке организовать места отдыха для взрослых и детскую площадку. Необходимо и озеленить территорию, высадив, согласно Правилам землепользования и застройки, по 23 квадратных метра деревьев, кустарников и травы на каждые 100 квадратных метров общей площади квартир.

 — Это тот минимум, отступить от которого застройщик не может, — поясняет Феликс Альбеков. — Некоторые девелоперы делают больше — но это уже их решение, поскольку, конечно, повышенное благоустройство территории удорожает проект.

 Хотя, как отмечают специалисты, есть и определенные вполне законные преференции. Например, до 50 процентов территорий нормативного озеленения могут занимать детские площадки, зоны для отдыха и спорта, площадки для выгула собак. А половина парковочных мест, необходимых конкретному проекту, может находиться в паркингах, размещенных по соседству, если это предусмотрено градостроительным регламентом.

Кстати, строительство домов экономкласса зачастую ведется за чертой города и довольно далеко от метро. Примером классических бюджетных квартир могут служить несколько многоэтажных жилых комплексов, возводящихся на севере Петербурга. Квадратные метры в них строят недорого, но прилагаемая инфраструктура — минимальна, и развития ее, по мнению экспертов, в ближайшее время ожидать не стоит.

 Дворы без автомобилей

Любое развитие территорий общего пользования автоматически повышает комфортность, а следовательно, и класс жилого комплекса. Как отмечает Феликс Альбеков, интересная ситуация возникает, когда застройщики хотят предложить своим клиентам больше комфорта, чем конкуренты. В таком случае появляются дома необычного класса — например, эконом, близкий к комфорту. Это означает, что дом или жилой комплекс обладает неким набором качеств, присущих уже комфорт-классу. Жить в нем удобнее — но не настолько, как было бы в полноценном «комфорте». Некоторые девелоперы таким образом пытаются придать дополнительную привлекательность своим объектам, «не вытягивающим» по определенным параметрам. К примеру, расположенный далеко от автобусной остановки дом экономкласса может быть панельным и типовым, но «облагороженным» хорошим паркингом или огороженной благоустроенной придомовой территорией.

Часто девелоперы «улучшают» и дома комфорт-класса, привнося в них некоторые характеристики более высокого уровня жилья. Что любопытно, в этом случае цена на квадратные метры растет редко, для покупателей улучшение остается приятным бонусом.

Так, например, в жилом комплексе «Золотые купола», который Группа Компаний «РосСтройИнвест» возводит в поселке Сертолово, будет огорожена не только территория, но и все дворы. Таким образом девелопер планирует обеспечить жильцам определенный уровень безопасности и спокойствия — родители не будут переживать за играющих на улице детей. С этой же целью и чтобы в воздухе было меньше выхлопных газов все дворы «Золотых куполов» будут закрыты для проезда автомобилей.

— Обязательно будут хорошие детские и спортивные площадки, — обещает Феликс Альбеков, — зоны для велосипедистов и велопарковки около каждой парадной. Школа с большим стадионом, детские сады и три парка. Добраться из Петербурга до комплекса можно будет буквально за 10 минут — транспортная доступность соответствует своему классу.

Дома высокого комфорта

— Мы хотим, чтобы людям было по-настоящему комфортно жить, — объясняет Феликс Альбеков, — а значит, ночами во дворе должно быть и тихо, и безопасно.

В самом центре «Золотых куполов» будет возведен храм, окруженный садом. По замыслу архитектора, он станет не только духовным пристанищем новоселов, но и украшением проекта. А заодно и местом, где жители смогут общаться.

На развитую инфраструктуру могут рассчитывать и покупатели квартир Группы Компаний «Эталон». К примеру, на придомовой территории ЖК «Ласточкино гнездо», строящемся на Октябрьской набережной, будут разбиты газоны, организованы детские и спортивные площадки, а для удобства автомобилистов построят многоуровневые паркинги, вмещающие 1852 машины. Дополнительное удобство обеспечат салоны красоты, спортивные клубы, магазины и отделения банков.

Показателен и другой проект застройщика — ЖК «Московские ворота», строительство которого скоро начнется около одноименной станции метро. Инфраструктура этого объекта, помимо парковок и предприятий сферы услуг, будет включать в себя собственную школу и детский сад.

Нельзя не упомянуть о ЖК «Северная долина» компании «Главстрой-СПб», который считается проектом комплексного освоения территории. В центре жилых кварталов располагаются школы, детские сады, спортивные, детские площадки и пешеходные дорожки для прогулок. Также в жилом районе работают и открываются новые продуктовые супермаркеты, круглосуточные продуктовые магазины, магазины промтоваров, салоны красоты, рестораны, кафе и пекарни, аптеки, центры детского развития, стоматологии.

Разница невелика

Проекты бизнес-класса и элит- в Петербурге, по мнению экспертов, во многом схожи друг с другом. Первый признак обоих типов жилых комплексов — месторасположение. Кстати, удачная локация может сильно «подтянуть» класс объекта. Элитные дома, как отмечает Феликс Альбеков, в Петербурге строятся в Василеостровском, Центральном, Петроградском районах и на Крестовском острове. Бизнес-класс также локализуется в Московском и Приморском районах.

Разумеется, их инфраструктурная оснащенность значительно выше. Престижные дома практически всегда обладают огороженной территорией, хорошо озеленены и оснащены не только детскими и спортивными площадками. Часто девелоперы, работающие в этом сегменте, предлагают новоселам дополнительные преимущества — спортивный центр, закрытый клуб для жильцов или круглосуточную охрану двора.

Примером развитой инфраструктуры такого жилья эксперты считают объект компании «Петербургская недвижимость». В элитном проекте на Крестовском острове есть спортивный комплекс с волейбольным залом, фитнес-зал, теннисный корт, сауна и бассейн. Кроме того, там открыты не только салон красоты и кафе, но и небольшой кинотеатр. Предусмотрена и круглосуточная помощь жильцам, связанная с заказом такси, бронированием билетов или поиском химчистки — с этим справятся портье.

Точность — вежливость застройщиков

 — Этажность, — отмечает Феликс Альбеков, — от класса жилого комплекса не зависит. Конечно, экономкласс обычно очень высок. Но есть и обратные примеры. Наш дом «Князь Александр Невский» — небоскреб, он, естественно, многоэтажный. Но относится к жилью комфорт-класса. Так же как и проектируемый сейчас комплекс «Петр и Екатерина». Он будет в 45 этажей высотой. А вот дома в жилом комплексе «Золотые купола» будут 4-этажными, что обеспечит дополнительный комфорт проживания.

По его словам, сроки, в которые девелоперы благоустраивают свои проекты, тоже говорят о многом. Вообще-то обязанность застройщика — привести придомовую территорию в порядок до заселения людей. Но жизнь вносит свои коррективы. Так, если дом сдается зимой, то, естественно, работы переносятся на весну, потому что асфальт, к примеру, нельзя укладывать, пока земля не прогрелась как следует. Высаживать деревья под снегом тоже невозможно. Новоселы, как правило, проявляют понимание, не предъявляя строительным компаниям претензий до весны. Но тщательно следят, чтобы все обещанные работы по благоустройству были выполнены в полном объеме.

Однако солидные компании стараются навести красоту во дворах еще до передачи ключей. Так, как отмечает Феликс Альбеков, в ГК «РосСтройИнвест» всегда благоустраивают дворы до передачи ключей. Как только закончено строительство, двор благоустраивают и только потом приступают к возведению второй очереди жилья.

— Новоселы должны получать нормальные дома, в которых сразу можно комфортно жить, не перешагивая через кучи мусора около парадной, — уверен Феликс Альбеков. — Наши дома полностью благоустроены к моменту передачи ключей.

Некоторые застройщики идут еще дальше, приводя дворы в должный вид задолго до заселения.

— При выборе жилого комплекса будет не лишним поинтересоваться у застройщика, как скоро после ввода объекта в эксплуатацию во дворе будет выполнено благоустройство, начнут функционировать обещанные подземные паркинги, откроются кафе, магазины, салоны красоты и частный детский сад, — Ирина Онищенко новоселов понимает. — Мы всегда выполняем благоустройство придомовой территории сразу после ввода объекта в эксплуатацию, то есть примерно за полгода до вручения ключей новоселам. Огораживаем периметр, высаживаем цветы и деревья, строим игровые и спортивные площадки. Параллельно с заселением в доме открываются магазины, кафе и банки. Более того, мы продолжаем заниматься благоустройством и после того, как наши дома полностью заселяются. Самый яркий пример — жилой комплекс «Юбилейный квартал». В нем мы несколько раз проводили дополнительные акции озеленения совместно с новоселами, нашими сотрудниками и учениками соседних школ. Открывали новые спортивные площадки, а совсем недавно установили в квартале скульптуру рыжего кота.