В Петербурге составили портрет идеальной квартиры

ЧТО ХОЧЕТ ПОКУПАТЕЛЬ

Опросы, какое жилье предпочитают петербуржцы, регулярно проводятся в интернете, на специализированных выставках-ярмарках и в строительных компаниях. Собрав их воедино и проанализировав, мы узнали, какой же, по мнению покупателей, должна быть идеальная квартира.

Оказывается, ни о чем сверхъестественном горожане не подумывают. Прежде всего жилье мечты находится в новом и желательно красивом доме, расположенном в хорошем районе. На жилую площадь должно приходиться чуть больше половины квартиры - примерно шестьдесят процентов, а кроме комнат, покупатели хотят видеть в новых хоромах гардеробные, кладовки, просторные санузлы, а также лоджию. Лучше если комнаты будут квадратные, потому что диспропорции в соотношении сторон больше чем один к двум неудобны. Спросом пользуются комнаты с большими окнами, также большое внимание уделяется размеру кухни: она должна быть не менее десяти - двенадцати квадратных метров для «однушек» и «двушек», пятнадцати-шестнадцати «квадратов» в «трешках».

ИЗ КВАРТИР ИСЧЕЗНУТ КОРИДОРЫ

Еще двадцать - тридцать лет назад идеальной для среднестатистического россиянина была квартира от ста метров и более. Сегодня на первое место выходят большая кухня-гостиная, просторный санузел, наличие кладовой или гардеробной. Ради таких планировочных решений люди готовы поступиться, например, площадью коридора. В строящихся домах он становится все меньше, позволяя проектировщикам создавать просторные кухни, добавлять второй санузел.

- Основная тенденция, которая прослеживается на рынке первичной недвижимости в последние несколько лет, - сокращение нефункциональной площади помещений, - говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. - Постепенно люди приходят к пониманию, что квадратные метры в их квартире должны быть максимально эффективными. На мой взгляд, в будущем проектировщики совсем откажутся от коридоров. Мы будем заходить в квартиру и попадать в просторную кухню-гостиную. Также стоит отметить, что балкон постепенно возвращает себе статус зоны для отдыха, а не для хранения вещей.

КАЖДОМУ СВОЕ

Представление о том, какой должна быть квартира мечты, зависит и от того, первая это покупка в жизни человека или нет.

- Покупателей можно разделить на две группы: те, кто покупает не первую квартиру и знает огромное количество нюансов, скрупулезно выбирая последующее жилье. Другая группа - это те, кто покупает недвижимость первый раз, и таких людей подавляющее большинство, - считает директор департамента корпоративных коммуникаций группы компаний «Эталон» Михаил Духовный. - Поэтому для них важно, чтобы это была новая квартира, в доме с установленным современным оборудованием, благоустроенными придомовыми территориями, всем тем набором удобств, который входит в понятие «комплексная застройка». Такие жилые комплексы обычно строит группа компаний «Эталон», поэтому люди и выбирают эти квартиры. Иногда удобство квартиры связывают с ее близостью к метро, но этот фактор не является определяющим. Ключевой критерий - это отдельное жилье в новом красивом доме.

В целом какого-то определенного стереотипа идеальной квартиры, скорее всего, нет. Все зависит от предпочтений конкретного человека и его финансовых возможностей. Очевидно одно: люди стали более внимательно относиться к решению жилищного вопроса и затрачивать больше времени на выбор квартиры.

- Сами по себе квадратные метры сегодня никому не нужны. Человек хочет получить полноценную жилую среду, чтобы все необходимое для жизни было под рукой, - говорит директор по связям с общественностью группы компаний «РосСтройИнвест» Марина Турыгина. - Сегодня на рынке сложились благоприятные для покупателей условия: большой выбор компаний, проектов, действуют разнообразные схемы продаж, поэтому человек может выбрать оптимальный вариант. В числе последних востребованных трендов можно назвать европланировки и рост разнообразия инфраструктуры в жилых комплексах.

По словам Петра Буслова, молодые семьи часто выбирают однокомнатные квартиры с европланировкой или «евродвушки». Объединенная зона гостиной-кухни-столовой прекрасно подходит для приема гостей и встречи всех членов семьи. При желании здесь можно организовать небольшую рабочую зону, в удобной прихожей разместить гардеробную или кладовку, а жилую комнату отвести под полноценную спальню.

- Центром двухкомнатной квартиры с европланировкой или «евротрешки» является объединенная зона гостиной-кухни-столовой, а две изолированные жилые комнаты создают личное пространство для взрослых и маленьких членов семьи, - поясняет эксперт.

МЕСТО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Очень важный штрих в портрете идеальной квартиры - ее окружение: местоположение дома, транспортная доступность, инфраструктура.

- Если в жилом комплексе создана полноценная внутренняя инфраструктура - есть детские сады, школы, предприятия бытовых услуг, детские образовательные и развивающие кружки, как, например, в наших проектах «Город мастеров» в Калининском районе и «Золотые купола» в Сертолово, жить в таком доме будет удобно и комфортно, - говорит Марина Турыгина. - Такие проекты позволяют покупателям не быть привязанными к существующей инфраструктуре района.

КОНКРЕТНО Вы мечтаете -мы строим

Михаил ДУХОВНЫЙ: - Кратко сформулировать перечень общепринятых приоритетов в выборе жилья можно следующим образом: привлекательная цена, высокая готовность жилья - заехал и живи. В этой связи у нашей компании все сложилось удачно: мы вошли в нынешнее время, сформировав широкую линейку предложений по готовым квартирам.

Петр БУСЛОВ: - Наша компания внимательно следит за происходящими на рынке изменениями и предлагает покупателям продукт, максимально отвечающий их ожиданиям. В частности, в новых очередях жилых комплексов «Северная долина», «Юнтолово» и во введенном в эксплуатацию комплексе «Панорама 360» есть не только квартиры традиционной планировки, но и так называемые евроквартиры, в которых акцент сделан на функциональности пространства.

Марина ТУРЫГИНА: - Покупатели становятся требовательными не только непосредственно к жилью, но и к окружению, в котором находится дом, к его внутреннему наполнению. Мы наблюдаем это на примере нашей компании. Люди идут к нам, потому что мы предлагаем им не только понятные опции и хорошо спланированные квадратные метры. В наших проектах предусмотрена разнообразная внутренняя инфраструктура и социальной, и образовательной направленности. Наряду с детскими садами, школами, предприятиями бытовых услуг и магазинами в жилых комплексах компании «РосСтройИнвест» работают культурно-образовательные центры.