Встали в строй

За 2 года на петербургский рынок вышло 17 новых компаний с общим портфелем проектов почти на 2,2 млн кв. м недвижимости. Среди новичков - московские девелоперы, которым становится тесно в столице. Их выбор в пользу Петербурга объясняется высокой активностью местного рынка.

В этом году продажи жилья в петербургской агломерации почти на 3% превышают показатели прошлого года. Позитивную динамику городу обеспечивают покупатели из регионов, которые предпочитают Петербург столице, поскольку жизнь здесь дешевле, чем в Москве. Доля региональных покупателей у многих девелоперов в этом году выросла до 40%. И в следующем, по прогнозу, прибавит еще 2-3%.

Новые имена

Выходя на рынок Петербурга, новые игроки не откладывают дело в долгий ящик. Из анонсированных новыми игроками 2,2 млн кв. м недвижимости 0,8 млн кв. м уже строится, подсчитали эксперты компании "Решение". За последний год в городе появилось восемь новых девелоперов, которые приобрели землю под 1,05 млн кв. м жилья.

В числе новичков оказались четыре компании из Москвы. В том числе ГК "ПИК" (сформировала земельный банк под строительство 185 тыс. кв. м жилья) и ФСК "Лидер" (портфель под 160 тыс. кв. м). Свое решение выйти на рынок Петербурга сами москвичи объяснили его перспективами. "Он стабильно растет. И выход сюда для нас - продуманная стратегия", - говорит директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов.

"Петербург конкурентный, но восприимчивый ко всему новому. Наша цель - до конца 2018 года сформировать здесь портфель проектов на 1-1,5 млн "квадратов". А в более далекой перспективе доля Петербурга в общей выручке компании составит минимум 10%", - прогнозирует вице-президент ГК "ПИК" по региональному развитию Александр Лефель.

Не намерены сидеть и бояться

"Да, мы видим, что столичные девелоперы активизировались. Это понятно. Они видят потенциал для роста своего бизнеса в Петербурге. Но мы поступаем так же - идем в Москву. Программа развития нашей компании уже предполагает реализацию проектов в двух столичных регионах в пропорции 50 на 50", - говорит коммерческий директор группы "Эталон" Андрей Останин.

"Новые игроки в Петербурге столкнутся с сильной конкуренцией. Здесь уже давно работают крупные девелоперы с именем, и наиболее выгодные пятна под застройку находятся в их собственности", - добавляет управляющий директор "Группы ЛСР" Юрий Ильин.

"Москвичам наш рынок кажется менее конкурентным, чем свой собственный. Но покупатели предпочитают объекты петербургских застройщиков. Видимо, помнят скандалы, где фигурировали московские компании (СУ-155 и ГК "Город". - Ред.)", - добавляет гендиректор "УНИСТ О Петро-стали" Арсений Васильев.

"Никто из местных строителей не намерен сидеть и бояться. Нам приятно видеть успехи столичных коллег. Но им стоит помнить, что петербургский рынок более рациональный. Здесь застройщики конкурируют реальными параметрами своих объектов, а не эмоциональными образами, что довольно широко практикуется в Москве", - добавляет начальник отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент" Светлана Денисова.

Борьба двух столиц

Москва и Петербург традиционно ведут борьбу за покупателей жилья. И в последнее время Петербург в этой борьбе значительно преуспел. В прошлом году, по данным Росреестра, Северная столица впервые перегнала Москву по числу зарегистрированных договоров долевого участия: 36,9 тыс. против 35,6 тыс. При этом, по данным "Петербургской недвижимости", в 2016 году в Петербурге было продано 2,66 млн кв. м жилья (а с учетом ближайших районов Ленобласти - 4,14 млн кв. м), что оказалось на 15 и 9,5% соответственно выше показателя предыдущего года. А в Москве за тот же период, по данным столичных чиновников, было продано 3,5 млн кв. м жилья (спад - 12%).

Но в этом году московский рынок оживился. По данным Росреестра, число зарегистрированных ДДУ в столице с начала года выросло на 48% (статистика ДДУ по Московской области не изменилась - см. схему). Но и Петербург не отстает. Число ДДУ в самом городе с начала года выросло на 7,3% (в Ленобласти за тот же период был зафиксирован спад на 11,2%). Так что совокупно число ДДУ в агломерации выросло на 3%. "За 9 месяцев 2017 года на первичном рынке петербургской агломерации уже продано 2,85 млн кв. м жилья. И по итогам года продажи достигнут 4,2 млн кв. м. Год будет динамичный", - отмечает руководитель отдела проектного консалтинга КЦ "Петербургская недвижимость" Eвгения Литвинова.

Зачем идти на север

Кроме серьезного спроса на жилье, в Петербурге есть и другие плюсы, которые манят столичных строителей. "Их привлекает динамика цен в Петербурге. Стоимость жилья от котлована до момента получения права собственности может вырасти на 25-100%. Московский рынок уже на протяжении нескольких лет не показывает такой динамики. Да и конкуренция на петербургском рынке все-таки гораздо ниже при сопоставимом спросе", - говорит исполнительный директор ГК "С.Э.Р." Павел Бережной.

"Средние цены на жилье в Петербурге на 30% ниже, чем в Москве, но девелоперов привлекает их стабильный рост в пределах инфляции на протяжении последних 5 лет. В этом году они также прибавят 5-7%. В Москве рост будет меньше", - говорит исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников. "Кроме того, в Петербурге достаточно жесткая, но предсказуемая земельная политика: генеральный план определяет стратегию развития города на 10 лет вперед, исключая появление неожиданных проектов. В Москве ситуация более хаотичная. По этой причине мы не рискуем выходить туда", - добавляет Eкатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.

Спасибо, приезжие!

Согласно исследованию Финансового университета при правительстве РФ, Петербург в этом году занял четвертое место по качеству жизни среди российских городов, опередив Москву на несколько пунктов. В итоге Северная столица оттянула на себя региональный спрос на жилье, в том числе со стороны Москвы. "Eсли в 2012 году на долю покупателей из регионов приходилось 25% от всех наших сделок, в 2016 году - 30%, в III квартале 2017 года - почти 40%", - говорят в ГК "Эталон". "Доля региональных покупок - 35%. И в 2018 году она вырастет на 2-3%", - прогнозируют в холдинге RBI. Эксперты говорят, что на выбор региональных покупателей влияет то, что жизнь в Петербурге дешевле столичной. Действительно, прожиточный минимум в Москве на 34% выше, чем в Петербурге, безработица выше на 0,1%. Проезд в общественном транспорте в Москве на 12% дороже и в 2,5 раза больше налог на жилье. При этом в Петербурге не меньше возможностей для образования и культурного отдыха, чем в столице.

Комментарии экспертов

Юлия Ружицкая, директор по продажам компании "Главстрой-СПб": Практика продаж показывает, что традиционно есть регионы, которые рассматривают покупку жилья только в Петербурге. Это покупатели из республики Коми, Мурманска, Архангельска, Петрозаводска и других городов Северо-Западного федерального округа. И есть клиенты из Центральной России, которые никогда не поедут в город на Неве и приобретают недвижимость только в Москве. Конкуренция сегодня идет за покупателей из нефтегазовых регионов и Дальнего Востока. И здесь Петербург занимает лидирующие позиции в связи с низким и средним чеком за жилье.

Eлизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики "Лаборатории метров": В Петербурге 2017 год демонстрирует очень высокие объемы продаж. Доля региональных сделок в нашем портфеле достигла 15 %. В основном это покупатели из регионов, обращающиеся в нашу компанию, когда они уже нацелены на покупку жилья в Петербурге либо Лен области. Они не колеблются между покупкой квартиры здесь или в Москве. Так что неверно говорить, что наш город перетягивает на себя региональный спрос, ранее нацеленный на столицу. Просто многие считают, что Петербург - более комфортный для жизни город, чем Москва.

Тамара Попова, руководитель отдела развития продуктов компании "Северный город" (холдинг RBI):  Петербург привлекателен для жителей Северо-Западного федерального округа и ресурсодобывающих регионов Сибири. Для них наш город подходит больше Москвы - по климатическим условиям. Покупателей притягивают более высокий, чем в регионах, уровень жизни, карьерные возможности, насыщенная культурная жизнь. В нашей компании в 2017 году доля сделок с иногородними покупателями (не считая москвичей и жителей Ленобласти) - около 40%. Кстати, мы компенсируем им транспортные расходы на переезд в случае покупки. Это тоже стимулирует сделки.

Наталья Ковтун, Артемий Анин