Так прокомментировала будущее проектов комплексного освоения территорий директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» в дискуссии с застройщиками и архитекторами в рамках уникального для Петербурга события — Архитектурного биеннале.
«Проекты комплексного освоения территорий – сложная задача для застройщиков. В первую очередь, с точки зрения правильного проекта планировки территории. Мы должны просчитать экономику, сами создать социальную инфраструктуру, построить дороги, предусмотреть коммерческую и досуговую составляющие. К сожалению, когда речь идёт о первой квартире, человек максимально нацелен на то, чтобы сэкономить. Запрос на архитектуру в этом случае возникает крайне редко. Но сегодня в Санкт-Петербурге строится, в основном, жилье комфорт класса и выше. Жилье сегмента эконом остается в Ленинградской области. Эта тенденция только усилится, и застройщики будут уделять все больше внимания архитектуре», — подытожила Юлия Ружицкая.
В целом, все участники дискуссии сошлись во мнении, что главной проблемой при таком приросте жилого массива, как происходит в Петербурге в последнее десятилетие, становится отсутствие единых стандартов по формированию по-настоящему комфортной среды для жильцов. По мнению руководителя Архитектурной мастерской «Б2» и председателя Объединения архитектурных мастерских Феликса Буянова, именно девелоперы заинтересованы в формировании комфортной среды, так как этот подход отличает компании друг от друга и даёт чёткое конкурентное преимущество. Застройщики же упоминали классические критерии выбора жилья покупателем, среди которых отсутствует запрос на архитектуру. Надёжность застройщика, цена, локация и параметры квартиры — это то, чем обычно руководствуется потребитель. И в таких условиях необходима работа с общественным мнением и объяснение, что такое хорошая архитектура. Читать подробнее
Дискуссия о возможностях и ограничениях комплексного освоения территорий завершилась признанием, что будущее стоит за девелопментом по любви, когда пропагандируется проклиентская философия. В борьбе за покупателя девелоперы будут выводить на рынок лоты с более проработанными концепциями, будут больше внимания уделять архитектуре, расти в качестве жилья.
«В Юнтолово мы амбициозно заявляем кварталы в классе «бизнес». Малая этажность, виды на воду (гребной канал), и, конечно, архитектура будут неотъемлемой частью квартала 32 — первого из кварталов в данном классе. Спрос на такое жильё есть, благодаря в первую очередь «Лахта-центру», который находится рядом», — поделилась планами компании «Гластрой Санкт-Петербург» с профессиональным сообществом Юлия Ружицкая.
В этом году Архитектурный биеннале был посвящён вопросам сохранения исторического наследия Санкт-Петербурге, развития центра города, редевелопмента «серого» пояса, специфике создания новых кварталов. В течение недели эти проблемы обсуждали представители власти, архитекторы, девелоперы и урбанисты на различных мероприятиях деловой программы. В параллельной программе биеннале был сформирован манифест с запросом общества на более сложную архитектуру, с которым было бы интересно ознакомиться всем участникам строительного рынка.