Продажи квартир в новостройках Петербурга сократились на 34% в начале года
Начало года не радует участников рынка жилья — хотя ставка ЦБ пока не растёт, а программы рассрочек пользуются спросом, продажи упали на треть.
По данным Data Flat.ru, объём заключённых договоров долевого участия (ДДУ) в Петербурге сократился с 122,6 тыс. м2 в декабре 2024 года до 81,2 тыс. м2 в январе (на 34%). В Ленинградской области объём продаж уменьшился с 63,8 тыс. м2 до 46,4 тыс. м2 (минус 27%).
Выручка от продаж также значительно снизилась. В городе она уменьшилась с 33,51 до 22,34 млрд рублей (на 33%), а в Ленинградской области — с 10,19 до 7,48 млрд рублей (на 27%). Доля ипотеки в продажах жилья упала с 47 до 37%.
Повод для позитива
Впрочем, январь — традиционно "провальный" месяц на рынке недвижимости. При этом лейтмотивом нынешнего января можно назвать принцип "отсутствие плохих новостей — уже хорошая новость". Перед Новым годом Центральный банк, несмотря на все ожидания, не повысил ключевую ставку ни до 23%, ни до 25%, а оставил её прежней — 21%. И хотя ставки по обычной ипотеке остаются на запредельных уровнях, даже эта новость позитивно сказалась на рынке: обращений стало больше, количество сделок также выросло.
На бирже акции застройщиков, которые полгода падали, начали восстанавливаться. Так, с начала января 2025 года индекс строительных компаний на Мосбирже вырос на 23%, до 7,3 тыс. пунктов. Это вдвое выше, чем в декабре 2024 года, когда отраслевой индекс вырос на 11,8%, до 5,9 тыс. пунктов. Стремительный рост индекса в январе обусловлен подорожанием акций ГК "ПИК" — стоимость бумаг компании повысилась на 36,5%. Акции ГК "Самолет" увеличились на 25,4%. Акции ГК "ЛСР" с начала 2025 года прибавили в цене всего 3%.
Как говорят эксперты, стройиндустрия в наибольшей мере подвержена влиянию ставок, так как застройщики работают с проектным финансированием и бридж–кредитованием. Так что при сохранении ЦБ ключевой ставки (заседание пройдёт 14 февраля) рынок продолжит постепенно адаптироваться к новым условиям.
Что мешает строить жильё
При этом застройщики продолжают придерживать проекты. Так, в январе объём строящегося жилья в городе сократился до 5,2 млн "квадратов" (в декабре 2024 года было 5,6 млн м2, а год назад — 6,6 млн м2).
Впрочем, в январе состоялись сразу три премьеры в общей сложности на 2 тыс. квартир. Группа "Эталон" объявила о старте продаж в своём новом комплексе комфорт–класса "Клюква.Парк" в посёлке Шушары. В закадных Юкках представил свой первый проект в регионе краснодарский застройщик Dogma. Группа "КВС" вывела на рынок проект в сегменте бизнес–класса — рядом со станцией метро "Обводный канал", на Курской ул., девелопер построит жилой комплекс на 380 квартир.
В январе девелоперам вновь усложнили работу банки, которые не торопились выдавать ипотечные кредиты по программе семейной ипотеки, меняли условия и ужесточали требования к заёмщикам.
«Только ближе к концу месяца процесс стал более отлаженным и началось одобрение заявок. Таким образом, сегодня мы видим спрос, который пока ещё довольно сложно конвертировать в сделки из–за низкой доступности ипотеки», — констатирует генеральный директор АН "Главстрой" Юлия Ружицкая.
Стратегии девелоперов
В отсутствие дешёвой ипотеки (за исключением специализированных программ) застройщики продолжают делать ставку на разнообразные программы рассрочек и траншевых кредитов. Их доля в продажах уже превышает половину, а у некоторых компаний достигает 70%.
«Доля рассрочек растёт и в целом по рынку сейчас составляет порядка 50–60%. В наших продажах этот показатель несколько ниже рыночного, однако также увеличивается. Желание покупателей зафиксировать цену, а затем, когда ключевая ставка начнёт снижаться, перейти на ипотечные программы — понятно и логично», — рассказывает коммерческий директор ГК "А101" в Санкт–Петербурге Мария Орлова.
Влияние нового ипотечного стандарта ЦБ ощущается всё более отчётливо.
«Мы возвращаемся к рынку пятилетней давности, когда не было масштабных программ господдержки. Количество доступных инструментов для покупки недвижимости уменьшается каждый день. Ограничения в выдаче семейной ипотеки привели к тому, что доля ипотечных сделок постепенно сокращается. Сейчас спрос поддерживается альтернативными условиями продажи — рассрочкой и 100%–ной оплатой», — резюмирует директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.
Источник
Деловой Петербург