Продажи жилья в Петербурге снижаются

На рынке жилой недвижимости Петербурга III квартал 2015 г., по предварительным подсчетам, оказался хуже, чем второй, по итогам года продажи застройщиков могут снизиться до 60%, сказал вчера гендиректор Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков. Предпосылок для роста спроса нет, считает он. Сокращение продаж в I и II кварталах участники рынка оценивали в среднем в 40–50% к тому же периоду прошлого года.

Если по итогам года продажи достигнут 50% от прошлого года, то это будет хороший сценарий, а объективно, скорее всего, они снизятся до 35–40% от результатов 2014 г., предрекает Пашков. Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш не ожидает такого резкого спада. По его оценкам, в этом году рынок может снизиться на 30% к 2014 г. «С майских праздников началось затишье в продажах, и только в сентябре появилось оживление», – рассказывает Тетыш. Прошлый год оказался удачным для застройщиков, продажи по рынку, по оценкам «Петербургской недвижимости», достигли 5 млн кв. м, на 30% превысив результаты 2013 г.

Рост продаж в массовом сегменте за летние месяцы достиг 15%, оценивает руководитель консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева. По предварительным подсчетам, III квартал может повторить результаты II квартала или даже показать рост в пределах 10%, считает она. Прошлый год был неординарный, все пиковые продажи были вызваны макроэкономическими факторами и резкими колебаниями курса рубля, а результаты этого года могут сравниться со спокойным 2013 годом, прогнозирует Трошева. Пашков не исключает, что продажи вернутся и к 2011 г. Тогда, по оценкам АРИН, в Петербурге было продано 2,3 млн кв. м жилой недвижимости. В группе «Эталон», которая по итогам первого полугодия сократила продажи наполовину, в III квартале заметили улучшение динамики продаж, передал через пресс-службу главный исполнительный директор Антон Евдокимов. Он объяснил это запуском новых проектов. Сентябрь значительно оживил рынок, подтверждает представитель группы ЛСР, добавляя, что итоги III квартала пока не подведены.

Продажи на первичном рынке во II и III кварталах 2015 г. находились примерно на одном уровне – около 700 000 кв. м в квартал, оценивает коммерческий директор «Главстрой-СПб» Алексей Гусев. По его словам, продажи у «Главстрой-СПб» идут по плану – более 400 квартир в месяц. Стабильный спрос объясняется тем, что в июле – сентябре компания вывела в продажу вторую очередь ЖК «Юнтолово», а также корпус 10-й очереди ЖК «Северная долина», говорит Гусев.

Доходы населения уменьшились – зарплаты сокращаются, инфляция растет, поэтому логично, что спрос диктует снижение цены, рассуждает Тетыш. Но девелоперы не смогут опустить цены ниже себестоимости проектов, которая выросла за счет тарифов и нагрузки по строительству социальных объектов, рассуждает Тетыш. Застройщики до последнего будут держать цены, поскольку себестоимость строительства не снижается, согласен Пашков. Но предложение будет сокращаться, компании не будут начинать новые очереди и проекты, добавляет он. Трошева отмечает, что в этом году произошла стабилизация цен, средняя стоимость строящегося жилья массового спроса – 105 000 руб. за 1 кв. м.

По данным ЛСР, с января по сентябрь средняя цена предложения при 100%-ной оплате на рынке масс-маркет в обжитых районах Петербурга выросла примерно на 3,5%. Представитель группы ЛСР не исключает, что до конца года на первичном рынке возможен небольшой рост цен, но при этом компании будут предлагать акции.

На вторичном рынке уже можно наблюдать дисконт цены реальных сделок по сравнению с предложением, говорит Пашков. На вторичном рынке продавцы традиционно долго принимают решение о снижении цены, отмечает Тетыш. По его оценке, квартиры на вторичном рынке сейчас стоят 83 000–90 000 руб. за 1 кв. м.